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楼市调控新政的出台让北京房屋租赁市场房租价格应声回落。记者调查发现,“二次调控”导致楼市成交量低迷,一些找不到买家的二手房业主被迫“卖转租”,导致房屋租赁市场房源大量增加,从而拉低房租价格。
“二次调控”后,租赁市场部分地区出现集中供应的情况,其中不乏出租热点区域,如立水桥、望京、通州等地区,而且在这些地区有80%的新增房源是市场中需求最旺盛的小户型房源,受此影响,某些地区或楼盘的租赁价格平抑现象明显。
统计显示,截至10月18日,北京租赁市场新增出租房源量相比9月同期增加14.2%,在部分地区这种房源增长甚至超过了30%。与此同时,平均月租金则由9月份的3047元/月降至目前的2957元/月,降幅约为3%,是新政后月租金的最大跌幅。
在通州一些小区,记者了解到,很多投资性业主之前购买了期房,目前期房刚刚建成,恰逢二次调控,业主便对房屋进行了简单装修后出租,导致房源出现集中供应,而简单装修又急于出租,使其租金也相对较低。
“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为,长时间的市场调控让业主目前的出售意愿显著降低,业主普遍认为闲置待售的房屋不如将其转为出租,而这一部分房屋的业主集中于投资性业主,房屋也多为小户型,这一情况造成市场部分地区租赁房源集中供应的出现。