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经历了“金九银十”的喧嚣,11月的津城楼市多少有些盛宴散场后的萧条。截至10月22日的统计数据显示,本市11月共有26个项目预计开盘,与本月相比下降35%。其中,市内六区两个、环城四区8个、滨海新区8个、远郊五县8个。
市内六区开盘量缩水八成
受9月底二次调控、本月央行加息等政策影响,楼市再陷观望,11月津城新盘供应量整体缩水,其中市内六区11月仅有两个项目预计开盘,比本月的10个缩水八成。对此,天津搜房网分析师李桦表示,由于开发商大多将销售节点赶在“金九银十”的销售旺季,因此11月投放量较少。
“预计11月开盘,价格也没定,现在也不排号。”昨天下午,西青区某新盘项目销售人员表示,该项目除了已经定下来主推60平方米一室和80平方米左右两室户型外,其余细节还没有确定。河北区某楼盘销售负责人表示,虽然有计划11月或12月推出新房源,但目前的市场行情相当不乐观,什么时候开盘要看购房者的态度。
半数项目未定价走势不明
统计显示,11月全市预计开盘均价为8595元/平方米,较10月的9043元/平方米及9月的10742元/平方米有不小下跌。对此李桦分析,26个项目中有13个均价待定,再加上市内六区只有两个项目开盘且均价待定,致使整体下滑。
“下个月全市实际开盘数量会比26个更少。”在天津中新滨城房地产开发有限公司副总经理傅晓冬看来,开盘意向明确的项目此时都应该能确定到底卖多少钱,现在还有这么多项目没确定价格,说明下个月实际开盘数量肯定比计划少。业内人士普遍认为,除新盘开盘数量少之外,开盘楼盘的供应房源也不会很多。在市场供应不多的情况下,11月楼市走势不明。
新盘多或刺激在售盘降价
在11月预计开盘的项目中,有16个是全新项目,占61.5%。其中,新项目最多的是滨海新区,8个开盘项目中有5个为全新项目,占62.5%。“新盘入市将对在售楼盘产生一定销售压力,届时新盘推盘集中区域会出现降价。”傅晓冬表示,大多全新开盘的楼盘都是为了完成今年的销售任务。为此,房企必须促销走量,很可能开出一个“合理价位”吸引购房者。
业内观点
明年开发商压力倍增
“11月是转入传统销售淡季的一个月,多数开发商更愿意新盘在一个更好的时机、更好的价格点上出手。”傅晓冬说。中国房地产学会副会长陈国强表示,2008年后的土地成交量偏低,开发商的销售目标普遍完成,失去了降价的压力。今年5月以来大量上市的土地将逐渐转化成房源,激烈的市场竞争使开发商压力倍增,楼市真正的问题将在明年出现。