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本月20日起,央行决定上调金融机构人民币存、贷款基准利率各0.25个百分点。加息之靴终于落地,此举对房价产生怎样影响?
四季度楼市或加速降温出镜嘉宾:上海易居研究院综合研究部部长杨红旭
新一轮调控之后,房屋成交量将下滑,除了万科等少数房企,上市公司业绩恐怕都好不到哪去。上一轮加息周期从2004年开始,但前三年加息共计才三次,直到2007年才加快频率,2007年一年加了六次,所以2004年至2006年加息对楼市基本没有影响,但2007年四季度开始明显降温。本轮加息一开始就会有明显影响,因为这是在房贷政策紧缩基础上的加息,对行业影响较大,但却不会像2007年那么猛。
加息之后开发贷款和个人贷款成本提高,相信,这是新一轮加息周期的开始,货币政策步入明显紧缩通道,四季度楼市加速降温。
年内再加息的可能性很大出镜嘉宾:中国房产信息集团分析师薛建雄
加息必然导致购房者的购房成本上升,但同时加息意味着通胀加剧,那么房价上涨的压力也会加大,所以房价可能还会上涨。
如果用加息作为调控楼市的工具而导致购房成本的增加,跟升值与通胀的压力比起来可算是九牛一毛。9月以来楼市的突然加温和豪宅全面热销,与频繁自然灾害带来的全球通胀加上美元贬值带来的全球汇率上升导致的全球经济泡沫化繁荣有关,这轮楼市的加温不论政府如何调控都难于停止。此轮通胀和经济沫泡化繁荣从9月才刚刚开始就已经很严重,可见来势非常凶猛。因此,破的也会非常快,所以,现在买房,到时很可能赚到钱却来不及抛而被深套。因此快进快出的地产股和银行股会成为资金炒作的重要对象。预计后续通胀还会加强,年内再加息的可能性还是很大。