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在9月底出台的二次调控影响下,10月全国105个城市的土地市场供、需、价全面下行。从本市情况看,虽然上月住宅用地推出量环比下降近六成,但成交价和溢价率明显攀升。
二次调控再次提出“增加居住用地供应总量”,但10月全国105个城市共推出土地1572宗,环比减少18%;推出土地总面积8158万平方米,环比减少12%。其中,推出住宅类用地556宗,环比减少16%;推出土地面积3556万平方米,环比减少6%。
二次调控的限购政策对开发企业现金回笼造成影响,进而影响到企业增加土地储备计划,市场成交量下降明显。10月全国105个重点城市共成交土地1119宗,环比下挫23%;成交土地面积5684万平方米,环比减少16%。其中,住宅用地成交387宗,环比减少20%;成交土地面积2620万平方米,环比减少12%。
二次调控对土地市场价格上涨抑制作用明显,住宅用地楼面地价环比降幅近三成。10月全国105个城市住宅用地平均楼面地价1732元/平方米,环比下降29%,同比上升7%。经过两轮调控洗礼,开发企业的拿地策略越发成熟和理性,政府推出土地的品质也有所提升,导致居住用地流拍现象大为减少,10月全国105个城市仅宿迁的两宗住宅用地流拍。
受地块品质影响,十个重点城市住宅用地溢价水平差异较大,其中本市开发商拿地表现相对理性,平均溢价率为64%,不过和上月平均溢价率19%相比,攀升不少。
本市表现
塘沽两地块遭疯抢
10月本市共推出住宅用地59万平方米,环比下降57%。河东区一地块以8642元/平方米的成交楼面地价位列全国第9名。因推出量的减少,本市住宅用地成交量随之下滑,60万平方米的数据明显低于去年同期。上月本市住宅用地挂牌楼面均价1507元/平方米,环比下降18%,但成交楼面价走高,为4273元/平方米,环比攀升145%,创下一年来新高。值得一提的是,上月本市共成交7宗住宅用地,其中4宗以底价成交,但塘沽威海路附近两宗地块争夺激烈,分别被桃源居地产和中建地产以110%和71%的溢价率拿下。中国指数研究院人士表示,这说明开发企业仍看好大势,优质地块备受青睐。桃源居地产上月拿下塘沽威海路地块用了20亿元,位列第10名。