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天津老城厢商圈按照商业定位分为4个商业区域:以新世界百货、远东百货等中高档百货为代表的东马路板块;以鼓楼及其商业街为代表的旅游文化板块;以城厢中路、河床商业街为代表的高档餐饮板块;以富力城为代表的社区配套板块。
长期以来,商圈各板块的商业氛围差异比较明显。其中,东马路板块以中高档百货为主;鼓楼板块整体商业氛围较差,商户经营状况普遍不佳;城厢中路板块餐饮发展较好;社区配套板块,目前富力城周边商业以配套型业态为主。
自今年下半年以来,随着多个高端项目集中入市,也给商圈带来了全新的发展机遇,带动商业氛围提升,同时改变购买高端商品去和平路、滨江道商圈的消费现状。如:乐天百货经营以韩国商品为主,这将极大地带动周边消费,形成以年轻、时尚为主的消费特色;同时,新商业项目的进驻也将给现有商场带来新的活力,带动老城厢商圈人气的提升。业内人士分析,虽然目前老城厢商圈尚无特色,但随着众多品牌的进驻,发展潜力不可小视;同时,将成为第一个可能对现有市级商圈构成威胁的新商圈。
业内人士评价,老城厢商圈地铁资源丰富,这里汇集了地铁1、2、4号线,并且设有东南角、西南角、西北角站,交通条件比较好。更重要的是,随着近几年区域高端项目的入住,老城厢常住居民数量大幅提升,并且居民消费能力也较强,一个稳定的客户源和长期的客户流已经形成,今日的老城厢已成为一个集高端居住与消费为一体的城市中心区,存在着非常大的升值空间。