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写字楼租金上扬、商铺空置率下降、高端住宅出租率上升,第三季度天津租赁行情从各个方面都表现出强劲走势。地产新政对高端楼市的打压造成成交量下降,同时经济快速发展制造了大批异地人才对高端房源的需求,两者之间的供需不平衡给高端租赁业带来巨大发展空间。
高端住宅
成交未走出2007年低谷
仲量联行上周末最新出炉的统计数字显示,2010年第三季度天津住宅售价与上一季度相比上涨2.5%,与去年同期相比增长48.0%。新政形成的成交量下降让高端租赁市场房源也随之收紧,价格也因此上涨。
2010年第三季度天津高端住宅仅售出360套,成交量基本与第二季度持平并仍旧处于自2007年以来的成交量低谷。两波宏观调控,针对稳定房价和减少投资型需求的紧缩政策推出后,许多潜在的购房者对当前的高端住宅市场采取观望态度并暂时搁置了购买计划。
尽管与2009年同期相比成交量减少,一些位于核心区域的项目仍然保持了可观的销售记录。例如,继第二季度推出470套毛坯房之后,河西区的博轩园(论坛新闻)在2010年第三季度售出202套,位列天津市三季度成交量第一位。
优质商铺
空置率环比下降1.7%
第三季度天津商铺空置率进一步下降至4.8%,与上一季度环比下降1.7%。
两个原定于2010年底开业的商业项目延期至2011年,这使得天津商铺市场在2010年没有新增供应。而天津许多现有商业项目可用于租赁的面积又十分有限,因此天津商铺近期成交大多以小面积为主。
天津优质零售商业项目的平均绩效与上一季度相比则有4%的上涨,达人民币1400元每平方米每月。“一些主要的高端商业项目继续为天津的消费者引进新品牌并保持了高营业额,而大多数目标客户群为大众市场的项目则在此方面不太成功,”仲量联行天津分公司董事总经理何迈可先生表示。鉴于高端住宅新开盘项目有限和紧缩政策的逐渐起效,天津高端住宅的价格增幅放缓,成交量也较少。
工业物流
平均租金微涨0.5%
天津物流市场租赁活动也日趋活跃。仲量联行统计数据显示,2010年第三季度天津物流市场整体空置率升至23.4%,与上一季度相比上升了4.2%。然而,平均租金却上涨0.5%,达到人民币0.78元每平方米每天,其增长的主要驱动力是来自于对非保税仓库的需求。
天津的物流租赁行情看涨主要受益于天津强盛的制造业。三星、宝洁等重要制造企业的服务供应商在靠近其客户工厂的仓库租赁所需空间、新完工的丰树天津空港物流园在预租期吸引到宅急送等一些内资物流运营商,这些项目都推动了物业租赁市场趋好。
零售业尤其是服装、家庭购物以及快速消费品业务线需求的增加也是重要推动力。2010年第三季度的成交案例包括美特斯邦威与天天家居购物分别在空港区域租赁了面积。(安元)