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因部分小开发商担忧后市,放价保量,津城楼市10月、11月连续出现开盘量超预期现象。目前,开发商销售热情日益高涨,都想抓住年内最后时机加紧推房,原本应该是淡季的12月仍将出现新盘放量局面。统计数据显示,截至11月23日,12月本市预计有25个项目集中开盘,仅比11月减少一个;开盘均价11365元/平方米,较11月上涨2770元、涨幅高达32.2%。
市内六区新盘增加五个
搜房网数据监控中心统计显示,12月本市预计开盘的25个项目中,市内六区7个,环城四区9个,滨海新区7个,远郊五县两个。值得注意的是,市内六区开盘数量较11月增加5个,半数都公布了均价,18375元/平方米的数据带动全市均价上扬。
环城四区新盘项目主要集中在东丽区和西青区,分别有4个。东丽区纯新项目达到3个,上升势头明显;远郊区县新盘数量大幅下降,12月仅武清有项目开盘;滨海新区12月开盘项目数量与价格环比变化不大。
开发商启动业绩大冲刺
本应是楼市淡季的12月,新盘为何仍集中放量?链家地产市场部分析,开发商回笼资金进行业绩冲刺是主要原因。首先,进入第四季度,开发商资金链紧张,面临较大的销售额压力,通过加大开盘力度回笼资金比较有效。特别是央行加息后,开发商偿还贷款压力增大,自然会降低收益预期,迅速将项目投向市场;其次,12月各行各业都在进行全年业绩大冲刺,楼市自然也不例外。开盘无疑是吸引眼球的大动作,市场可选择范围扩大后,成交量就相应增加,业绩必然上升;再次,目前楼市调控前景不甚明朗,开发商对明年的行情尚没有准确预测,而今年的楼市整体仍向上,12月的末班车不容错过。
【财经观察】
12月开盘量再超预期?
“银十”以来,开发商销售热情日益高涨。天津搜房网分析师李桦表示,11月本市新盘数量预期为26个,可截至上周末已达29个,算上本周末可能开盘的七八个项目,11月实际开盘量可超出预期近四成。那么,12月开盘量能否再次超预期?
中惠熙元房地产销售策划部策划师张文鑫表示,12月是楼市传统销售淡季,部分开发商已在10月、11月提前开盘销售了,12月再出现超预期开盘的可能性不大。纵横地产总经理张良表示,11月下旬以来各个项目的售楼处与之前相比冷清了很多,开发商也会根据市场情况做出调整,12月开盘量或许不会如预想的那么多。
房价到底何时会松动?
截至目前,二次调控政策执行已近两个月,全国性的限购、限贷政策密集出台,但楼市成交量仍处高位,本市降价项目依然比较少。天津中原三级市场部高级区域总监朱庆江分析,在通胀强烈的影响下,市场上购房需求依然比较大。2009年楼市暴涨,也使大部分开发商的资金压力短期仍可控制。此外,在热钱的影响下,目前开发商投资仍在高位。朱庆江预计,市场调控在价格方面的效果明显体现,将延至明年一季度。
中国房地产学会副会长陈国强表示,2008年后土地成交量偏低,开发商的销售目标普遍完成,失去了降价动力。而今年5月以来大量土地上市,将在明年逐渐转化成房源,激烈的竞争将使开发商压力倍增,房价松动将在明年出现。