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从1991年天津第一座甲级写字楼——天津国际大厦招商,到现在已有上百家高档写字楼投入使用,并创出了部分较有影响力的品牌。根据中国写字楼研究中心最新调研显示,今年下半年天津写字楼市场,尤其是市区热点板块保持上升趋势,未来天津写字楼市场会进入一个新的跨越式阶段。据悉,2011年将有包括南京路沿线区域、海河沿线区域、滨海响螺湾区域、于家堡中央商务区,如世纪都会、津门津塔、天津环球金融中心、大悦城、泰达MSD等在内的大型综合体项目投入市场,这些项目更具标志性。
写字楼逆势升温
供应迅速释放
据有关代理机构的预测,今年下半年以津塔写字楼、于家堡商务区为标志,天津的写字楼市场将保持一个上升的趋势,写字楼正在被越来越多的目光关注,人们期待着写字楼市场的再度“雄起”。
在日前举办的“2010天津写字楼论坛”上,中国房地产业协会商业地产委员会秘书长蔡云说,在调控政策密集推出与世界经济二次探底双重影响下,我国房地产面临着产业升级与转型,而写字楼和商业地产的市场出现一种反向的市场局面,商铺和写字楼销售价格稳中有升,空置率也有所降低。
面对4月份住宅市场的寒流,写字楼市场价格升温、空置率降低成为天津写字楼市场的“重头戏”。随着新建写字楼的放量,写字楼的区域也在不断外围化,新增供应将向更高档、优质的方向发展,写字楼的天津时代已经到来。
提升写字楼价值
保值增值力强
在产业结构调整和产业升级中,写字楼的作用越来越显现。写字楼不仅具有经济层面的价值,同样具有社会层面和生态层面的价值,这些价值需要找到供应的平衡点,是写字楼物业长期升级的保证。全国房地产经理人联盟秘书长杨乐渝认为,写字楼的价值可以从功能、产品和资产三个层面来认识,一个好的写字楼可以为城市吸引好的客户和税源,为城市树立崭新的形象。从产品层面上看,一个好的写字楼,应该和区域价值相匹配,满足社会的要求。有一个良好的业态组合,并有不同调整与成长的潜力。另外,从资产层面上看写字楼也是一个资产,随着经济社会的发展,通过良好的管理,产生稳定的租赁收益,实现资产的保值和增值。功能、产品、资产是研究写字楼价值的三个维度,找到这样一个平衡点就找到了写字楼的可持续发展能力。
风险机遇并存
投资仍需谨慎
在“2010天津写字楼论坛”上业内人士一致认为,天津写字楼市场正稳步上升。但风险与机遇并存,投资仍需谨慎。
全国房地产经理人联盟秘书长杨乐渝说,世界最优秀的设计公司、管理公司以及资本雄厚的开发商都聚集天津,天津写字楼的发展有很高的起点。
天津市房地产研究会副秘书长刘玉录认为,建造具有国际水平的甲级写字楼是天津写字楼发展的重点。此外,写字楼的功能是提供有效率的办公地点,选址是写字楼开发成败的关键。
易城中国联合副总裁尹宝军认为,从服务性行业来讲,对于写字楼而言物业管理很重要。开发商应该看到未来市场的变化,选用更专业的管理公司把服务做上去,这也是天津写字楼的一个未来。