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中原地产(天津)投资顾问部分析师薛秋宇介绍说,4月调控之前,成交量价达到本年的最高点,随着4月调控政策的出台,5、6月成交量应声大幅下跌,仅为4月的一半左右,价格相对稳定。随着调控政策逐步被消化,7月之后楼市开始回暖,到9月末二次调控之前,成交量返回到一个小高位,价格小幅上升。9月末,二次调控之后,市场经历了一次较小的波动,便恢复了持续回升的态势,在10月和11月延续了成交持续上升的态势,已经超过了4月调控之前的水平。
11月天津市二手房市场继首周成交突破1500套后,持续走高,11月最后一周首次突破2100套,属调控政策出台后成交量最高的一周。在二次调控和加息等因素下,市场并未因此受阻。链家地产市场部经理王倩分析,目前市场卖方降价意愿低,买方虽心里期望价格下行,但由于实际购买需求仍在积极购房,形成了成交价格稳定,成交量上涨的现状。
中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰则认为,尽管目前商品房市场价格比较高,但还是有刚性需求支撑的。调控以来,从成交情况来看,以自住和改善性购房为主,成交量尽管不及2009年,但整体看比较正常,而价格则可以用“稳中有升”来概括。
截至11月,中原地产提供的一份各房企销售数据显示,国内一线的13家标杆房企中已有近七成提前完成了今年的销售目标。按照这一趋势,到今年年底可能会有八成以上的房地产企业实现全年的销售目标。