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供应放量推动成交上涨
与北京等一线城市年末成交趋弱不同,天津市虽然11月成交面积较去年同期有所下降外,但新建商品住宅成交量、价仍然维持高位运行。王倩表示,观望了几个月的购房人,在临近年底、国家再出新的楼市调控政策可能性较小,同时明年形势不明朗的情况下,遇到了价位合适的楼盘,自然选择了出手购买。
薛秋宇向记者表述同样的看法,“近期楼市的高成交与年中楼市的反弹有明显的不同。7月至9月在4月新政的背景下楼市出现反弹,量价齐升,推动楼市上涨的主要因素是通货膨胀的预期,而10月至11月在二次调控的严厉政策背景下,楼市上涨的主要推动因素是供给放量。近2个月大量楼盘开盘或加推新产品,集中成交推动了市场成交的上涨。由于市场走势并不明朗,部分开发商对未来的从严预期,导致他们加快了推盘速度。”
据搜房网数据监控中心统计显示,11月天津实际开盘数量为36个,比预计开盘26个足足多了10个,其中市内六区开盘量达到了12个。王倩表示,11月楼市项目扎堆开盘后,12月天津楼市开盘速度丝毫没有放缓,将会有25个项目计划开盘或部分楼盘加推,其中纯新盘的供应量占比接近一半,价格也是稳中略有攀升。年终楼市是各个楼盘竞争的节点,不少楼盘为了完成年度销售额或者超额完成年度销售额,一般会在年底前进行最后冲刺。
“客观地说,目前天津市场的总体状况是供不应求,准确说是有效供给满足不了有效需求。主要体现在市内六区、滨海新区以及郊区的一些品质较高的楼盘,还未开盘就已被广泛关注,因此出现‘日光盘’也就不奇怪了。供不应求的结果就是,在这些楼盘有效供给增加时,成交量对应出现显著上涨,而源于政策带来的需求量的变化,对这些楼盘成交量的影响是比较小的。”蒋云峰接受采访时这样对记者说。