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“9 .29”楼市新政实施两个月,却依然难以撼动刚需支撑下的北京房价。记者从北京市房地产交易管理网了解到,11月以来扎堆领取预售证的新盘大部分是为了12月执行的规避预售资金监管新政,扎堆领证使11月的京城楼市淡季不淡。在竞争压力下,本月开盘的首邑溪谷、中粮万科长阳半岛、金隅花石匠等项目,均采取了“不涨价”策略,在楼市调控背景下保持了高成交量。尤其是上周六开盘的首邑溪谷一期新品,推出800多套认购率超九成,上演了“准日光盘”的热销奇迹。
开发商为避资金监管扎堆抢开盘按照市住建委《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》及11月4日发布的《关于加强我市商品房预售方案管理的通知》,12月1日起,北京将对新提出预售许可申请的项目进行预售资金监管。出于规避新规的目的,开发商在11月集中推盘。根据北京市房地产交易管理网的显示,从11月全市取得预售证的期房住宅项目合计达到43个,提供房源总套数达到12732套,环比10月项目数量和房源套数分别上涨186%及157%,创下年内当月开盘量的新高。同时,在12月的前4天,包括瑞雪春堂、芭蕾雨悦都等13个项目已获得预售许可,相当于2009年12月前20天的总预售量。由于截至目前已经预售公示的项目都是房地产开发企业11月内便向建委申请预售许可的,井喷的供应量制造出了“铂金十一”。
预售资金监管办法发布之初,SO H O中国董事长潘石屹表示,由于监管办法从12月1日开始实施,对房地产商来说,资金压力不会来得很突然,因为12月1日前拿到预售证的这部分资金是不受到监管的,所以12月1日之前,开发商会抓紧时间拿预售许可证,监管办法的实施对开发商资金的影响不会立竿见影,这个压力大约会在半年之后凸显出来。
低总价、近地铁、高品质楼盘受青睐“由于层高达到4 .8米,经过分隔后可以当两层使用,折合单价也就在14000元左右,比黄村区域的其他新盘合算。”在上周六的首邑溪谷开盘现场,购房人李军说。北京市房地产交易管理网数据显示,首邑溪谷本次推出的1号、5号、6号、10号住宅楼,售价在每平方米26000元至27000元之间,与10月中旬开盘的同类型2、3号楼价格持平。
大兴黄村在售商品房均价在每平方米17000元至22000元,首邑溪谷折合后单价在本区域内相对较低。在很多项目购房者寥寥无几的背景下,该项目开盘却引来上千组客户排队。