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昨日,多家房企11月业绩公告显示全年销售任务已提前完成,万科、恒大、远洋等地产企业均在其列。业内专家表示,销售任务的提前完成主要源于房价上涨,此外大型房企在二、三线城市的积极布局也对其销售业绩起到了推动作用。明年楼市尽管仍然面临诸多不稳定因素,但在政策的调控下有望保持平稳发展。
多房企销售额冲高
昨日,多家房企11月业绩公告显示,销售额均在二次调控后冲高,前11个月提前完成全年任务。
本月1日,万科A披露了今年前11个月销售情况简报。11月单月实现销售面积97万平方米,销售金额128.7亿元,分别比去年同期增长86.6%和146.3%。2010年前11个月,公司累计实现销售金额998.1亿元。截至12月1日,累计实现销售额1000.6亿元。面对抢眼的销售成绩,万科董事长王石表示,比预计达到这一目标的时间提前了四年。
此外,恒大地产、远洋地产、金地集团等房企均在11月完成了全年销售任务。12月8日,恒大地产在港发布业绩公告称,11月公司实现合同销售额65.6亿元,环比增长18%,再度刷新年内新高。今年前11个月,累计合约销售额达477.2亿元,合约销售面积756.3万平方米,同比分别增长81.7%和51.8%,已提前完成400亿元的销售目标。业内预计,今年全年恒大地产销售额将突破500亿元。
远洋地产公告称,今年前11月协议销售额已经超过全年销售目标的180亿元,达到182亿元,同比上升33%,提前完成全年目标,预计今年销售额将逾200亿元。而保利集团前11个月实现签约金额571.49亿元,也已接近全年600亿元的销售目标。
优惠频出助推业绩
某研究院统计显示,去年本市销售冠军房企在本市项目的年销售额为30多亿元,而今年截至11月底在本市销售额超过40亿元的房企已超过3家。
10月,万科本市在售的假日润园、东丽湖、魅力之城等9个项目,销售总量达832套,领跑本市各开发企业。而某网数据监控中心最新统计数据显示,万科金色雅筑(论坛新闻)首开热销,一举拿下上周本市销售套数及金额排行榜双料冠军。
同时,其他房企的在售项目也正不断推出优惠,例如远洋地产在售的万和城与远洋新干线(论坛新闻视频)心境分别推出了9.4折至9.9折不等的优惠,而远洋城(论坛新闻视频)则有一次性优惠4万元的措施。恒大地产在售的恒大绿洲(论坛新闻)目前赠送1600元/平方米标准装修。
楼市调控作用明显
今年以来,我国进行了两次针对房地产市场的宏观调控,而在一系列政策的重压之下房企仍能提前完成销售任务,专家表示这部分“得益”于房价的上涨。
“事实上,就我们的统计数据来看,大部分房企今年销售的套数和面积增长速度在下降,这说明政策确实起到一定作用。”某研究院天津分院总经理蒋云峰表示,“但是今年的均价明显高于去年,部分标杆房企在销售量增长不明显,而价格推高的情况下,还是提前完成了全年销售目标。不过,我们并没看到房企总体成交金额疯狂上涨。”
而对于明年的走势,蒋云峰表示:“整体上,市场仍存在着很多不确定因素,但我们看到了中央的调控决心,预计明年楼市能在一段时间内保持平稳发展,成交量及价格都不会出现太大波动。”