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中新天津生态城,已经成为世界级的低碳绿色建筑技术竞技场。来自日本、马来西亚、新加坡等国家和台湾、香港、北京、深圳的众多地产大鳄纷纷进驻,他们每家都拥有显赫的背景、雄厚的实力、先进的理念和超前的技术。目前,已经有万通生态城新新家园、万科锦庐、季景华庭、远雄兰苑、世茂湿地公元、Park Tower景杉、嘉铭红树湾、天房生态城8大住宅项目亮相。其中,已经有4个项目开始销售,另有2个项目也计划在年底前上市。世界级知名房企云集、大量运用绿色低碳建筑技术和丰富的产品类型,成为中新生态城楼市的三大关键词。
关键词一世界级知名房企
目前的中新天津生态城,已经成为世界级知名房企竞相入驻的建设区域。新加坡吉宝置业、香港世茂集团、台湾远雄集团、日本三井不动产、马来西亚双威城有限公司、万通地产、万科、天房集团、嘉铭投资……这些地产大鳄均拥有显赫的背景。不仅带来了巨额的投资,更带来了先进的管理理念和超前的技术。
日本三井不动产是三井财团三大支柱企业之一,后者是日本最著名的大型企业集团之一,资产总额36万亿日元,雇员近24万人。马来西亚双威城有限公司是双威集团旗下上市公司,马来西亚最大的房地产开发商之一,其已建设的项目超过1.7万个,总发展值约为360亿元。吉宝置业是新加坡最大的跨国企业之一吉宝集团旗下的房地产子公司,是新加坡规模最大的上市地产公司之一。台湾远雄集团,连续5年被台湾《商业周刊》评为地产界知名集团第一名,自1969年成立以来在全球已建设了200余个项目。
其他如万科、万通、世茂、天房、嘉铭等企业,在内地楼市中也可以称得上是耳熟能详。其中,万科的销售额刚刚突破千亿大关,世茂涉足房地产、旅游、酒店、百货、进出口贸易等多个领域,万通则一直以绿色低碳为发展目标。
关键词二绿色低碳技术
生态城中的每一个住宅项目,都运用了大量的绿色、低碳、环保技术,在节材、节地、节能和可再生能源利用等方面都做了较多尝试。比如,所有项目全部实现精装修,减少施工过程中的能源浪费和环境污染;所有项目建筑主体的节能率均比天津市“三步节能”65%的总体节能率还要高,减少了住宅使用过程中的能源消耗;所有项目都设计了小区内的雨水收集系统,配合市政中水系统用于绿化灌溉,使得非传统水资源利用率超过20%;所有项目均采用更清洁和更环保的真空垃圾收集系统;每户都配备太阳能热水器,使平均每户热水用量的60%以上来自太阳能供热。
与此同时,很多项目还兴建了绿色低碳的公共建筑,前期用做售楼处,后期用做会所,方便业主的生活同时,降低未来的运营成本,减少业主物业费的支出。如万通建设建筑面积约1000平方米的“零能耗”会所,通过绿色照明系统、温湿度独立控制空调系统、排风热回收、智能控制系统等高效节能设备系统来实现能源的重复利用;天房生态城项目在其北侧将建造一个800平方米的零碳排放独立建筑,前期作为生态科技展示中心和售楼处,后期会作为小区的会所使用;世茂建设了生态展览馆,将所采用的低碳环保建材技术一一展出。
关键词三丰富的产品类型
中新生态城已经亮相的8个住宅项目,各自有各自不同的特点,在产品品质、设计特点等方面形成百花齐放的局面。
如万科锦庐规划了极具特点的专利产品——情景花园洋房。这种产品拥有层层退台、落地明窗、首层庭院、宽厅等空间设计,大大提高了生活情趣。此外,万科在这一项目中,采取了工业化生产技术。楼体的外墙均在位于北京的工厂内生产,然后再运到生态城施工现场进行组装。这种工艺大大提高了房屋质量与性能,节约了工期,降低了现场施工中的材料浪费和环境污染。万科计划在生态城锦庐项目中进行这种工业化建筑试验,以备今后在全国范围内推广。
万通生态城新新家园、远雄兰苑等项目规划了联排别墅、洋房、小高层及高层住宅,Park Tower景杉、世茂湿地公元、嘉铭红树湾等项目的主要产品则是小高层及高层住宅,容积率大部分在1.6左右,绿化率在40%左右。
在户型方面,生态城各项目的主力户型在90平方米至140平方米之间,以两室和三室居多,户型设计方正通透,全部为精装修,适合不同需求客户。
万通生态城新新家园
项目位于生态城起步区的05-08-04细胞中的R3地块,总占地面积7.825万平方米,总建筑面积约17.1万平方米,容积率1.62,绿化率40%。住宅总建筑面积12.72万平方米,其中一期住宅5.37万平方米。产品采取点式高层、板式多层花园洋房相结合的方式,洋房户型100至187平方米,高层户型100至148平方米。
项目获批住建部评选的绿色建筑标识,采取了22项绿色低碳节能建筑技术,包括太阳能利用、节能门窗、有机垃圾处理、废水回收、楼板隔音、健康新风系统等。
项目于今年11月20日开盘,目前销售均价1.15万元/平方米,全部精装修。
Park Tower景杉
Park Tower景杉项目是源语城的首推组团,位于生态城动漫产业园东南侧,中生大道与和韵路交口。项目占地面积约6.3万平方米,建筑面积约10.1万平方米,容积率约1.6,绿化率约44.2%,由11至23层的小高层和高层组成,分两期推售,首期已于11月27日开盘,主推80至150平方米两室、三室、四室户型,目前销售均价1.21万元/平方米。
项目为中新天津生态城投资开发公司和日本三井不动产以及新加坡长成控股联合投资,将引入日系精工装修标准,将国际化高标准的节能、舒适、环保、人性化设计理念和建造科技贯彻到了项目设计、施工全过程。
季景华庭
项目位于生态城和旭路与和畅路交口,整体总建筑面积约68万平方米,预计能提供约5000套住宅,以及办公楼和零售的商业房产。第一阶段推出的季景华庭总占地面积约10万平方米,总建筑面积约17万平方米,约1680套住宅,全部精装修。
项目中汇集了一些最新的环保技术,如建筑物外墙热工指标相较于现有标准节能率达70%,所有住户生活热水用量的60%由太阳能热水供应,及采用更清洁和更环保的真空垃圾收集系统。
远雄兰苑
“远雄U-city”项目西至中新大道、东至中央大道、南至和顺路、北至慧风溪,整体由9个地块组成,占地面积159公顷,规划总建筑面积150余万平方米。远雄兰苑是一期部分,占地7.4万平方米,总建筑面积9万平方米,主推两居户型,户型方正,平面布局紧凑,无浪费面积,采用全明设计,动静、干湿分离,双阳台。
项目采用了20余种低碳技术,荣获国家“绿色建筑金奖”。规划上以生态为核心,充分保护利用区内自然水系资源,以“合院”形态打造特色居住社区建筑。项目预计在年底时开始推广。
世茂湿地公元
项目北邻中津大道,东临中央大道,总建筑面积约131万平方米。一期占地面积15.8万平方米,总建筑面积22万平方米,已于今年9月开盘。在售产品主推90平方米的两室和120、140平方米的三室,目前销售均价1.15万元/平方米。2号地块预计12月中旬开盘,样板间已经开放。
项目拥有48条限定性绿色指标,全部采用节能、创能的最新科技,如采用高效节水的绿化灌溉方式、可再生能源的地源热泵系统、100%住户设置太阳能热水系统、高性能保温的外围护结构等等。
万科锦庐
项目位于生态城动漫产业园对面,总占地面积约9万平方米,住宅总建筑面积12.6万平方米,容积率1.4,规划户数1100户。项目分两期开发,总规划25栋5层的情景花园洋房及8栋17层半的高层。
一期计划于今年年底前上市,位于项目北侧,主要为小高层产品,户型面积区间在89平方米至120平方米左右,全部精装修。
嘉铭红树湾
项目位于生态城和韵路1078号,占地53845平方米,总建筑面积约13万平方米,容积率2.0,绿化率40%,总户数930户,产品由15栋高层及小高层住宅组成。一期已于今年9月开盘,目前销售均价1.18万元/平方米,小高层主推146平方米户型。
天房生态城项目
项目位于中新生态城的起步区内,占地面积达7.8公顷,主要包括高层住宅和电梯洋房等产品,建筑设计为意大利托斯卡纳风格。项目包含了多个低碳环保技术,比如每户配备太阳能热水器,小区设雨水收集,户外采用太阳能灯具照明,建筑节能标准达到70%等等。