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上月我国房价同比涨7.7%环比连涨三月
据新华社国家统计局10日发布报告,11月份全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点,这是9月份以来房价连续第三个月环比上涨。同比上涨7.7%,涨幅比10月份缩小0.9个百分点。
在调控不断发力的情况下,11月份量价齐升的格局令不少业内专家感到意外。
从11月份开始,全国多个城市出现了房价上涨的情况,北京、上海等城市的新开楼盘价格在坚挺中继续回升,成交量也在放大,原本应该是销售旺季的10月似乎推迟到来了。
受通胀预期等影响
虽然9月底多部委联合调控进一步推高了房地产投资、投机的成本,但市场的表现却进一步凸显了调控的难度。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,之所以在调控进一步发力之后仍然出现了量价齐升的局面,很大程度上是受人民币持续升值,以及通胀预期不断加强的影响。
就在11月,居民消费价格指数(CPI)的同比涨幅创纪录的达到了4.4%。物价的持续上涨显然进一步增强了普通人对通胀的预期,在这种情况下,避险能力较强的房地产再次成为投资的重点。即便购房和贷款成本已经有了大幅的提高,但这依旧没有从根本上改变大量投资需求存在的现实。
或加速房产税实施
“11月份市场的表现很可能会加速房产税试点的实施。”杨红旭表示。自今年9月有关部委明确提出加快推进房产税试点工作以来。这项被业内看作抑制投机、改变土地财政现状的“杀手锏”始终备受关注。11月市场的再度反弹,无疑增加了对房产税试点的政策预期。
11月央行两次上调存款准备金率,不久前刚刚举行中央政治局会议,明确了2011年将实施积极的财政政策和稳健的货币政策,以增强宏观调控的针对性、灵活性和有效性。“决策层不断释放的信号表明:继续从严调控楼市,严格的信贷、限外、限购等措施在短期内不会发生变化。在此背景下,预计短期内房地产市场不会出现大的波动。”北京中原房地产三级市场研究部研究总监张大伟说。
相关数据
新建住宅
11月价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。
二手住宅
11月价格环比上涨0.3%,比上月扩大0.2个百分点。
商品房销售面积
11月当月10113万平方米,同比增长14.5%。
房地产投资
1至11月份全国房地产开发投资42697亿元,同比增长36.5%。
房地产开发景气指数
11月份,为103.20,比10月份回落0.37点。