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进入12月,楼市保持旺销,其中中新生态城区域表现格外抢眼,万科锦庐、万通生态城新新家园、世茂湿地公元、Park Tower景杉等8大住宅项目集中亮相。万通生态城新新家园开盘当日销售额约2.5亿元,世茂湿地公元、季景华庭首次开盘推出的房源即售出80%。据某项目销售人员现场估算,70%-80%的购房者是出于自住需求。
丰富的产品类型是生态住宅吸引刚性需求者购买的原因,如万科将情景花园洋房与生态相结合,其在生态城的项目——锦庐,除了保留层层退台、落地明窗、首层庭院等洋房特征外,还首次进行工业化建筑试验,采用工业化生产技术,提高了房屋质量与性能,节约了工期,降低了现场施工中的材料浪费和环境污染。“在这里很难看到乱飞的蚊蝇,也不会闻到垃圾腐烂后的臭味,这样的生态居住理念,吸引我到此购房。”来售楼处看房的高女士告诉记者。
但购房者普遍认为区域内项目的物业费较高,对此业内人士表示:“可能从初期来看,生态物业费用要高于传统物业费,但从长远来看,生态物业费存在下调的可能性。通过节能技术可降低公共照明、灌溉等方面的水、电投入费用,从而减少后期物业运营费用,使业主在费用上享受实惠。”
部分在售项目物业费一览表
项目名称物业费
Park Tower景杉预计2.68元/平方米/月
万通生态城新新家园预计3元/平方米/月
世茂湿地公元预计3元/平方米/月
嘉铭红树湾预计2.8元/平方米/月
万科锦庐预计3—3.5元/平方米/月
季景豪庭预计3.9元/平方米/月