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市规委有关负责人表示,“实为两层却当一层卖”的违规LOFT户型,突破规划指标、擅自增加建筑面积的设计不仅违反合同,建成后更属于违法建筑。
此外,购买LOFT户型还要注意产权年限、物业费、水电费等,在记者的追问之下,高教新城的售楼人员说:“物业费每平方米4.5元,商用水电,50年产权,而且这房子不适合自住,因为没有厨房。”
得房率低系开发商侵占公摊所致与K2·海棠湾等项目公开打出“买房赠面积”旗号不同,部分开发商是遮遮掩掩地送面积。
“均价每平方米18000元,比周边有的二手房还低。”茉莉雅苑在“十一”前后的低价开盘,一直是销售员在推盘时的重点说法。不过,74.4%的较低得房率(即使用面积占建筑面积的比例),与公认的80%得房率“行规”相差较大,也在开盘后遭到购房人诟病。为什么这样一个地处新城的楼盘约四分之一的建筑面积都被公摊?
记者在该项目的样板间内找到了答案:该项目样板间内一套90平方米的三居室厨房比户型图上标注的面积大了近一倍。“厨房外侧就是楼道,您入住后可以把这侧的非承重墙打掉,厨房面积也会增大五六平方米,足够放下一套餐桌椅了。”销售人员赵先生说。
但是,住宅设计师张女士则认为,由于赠送面积不计入地块规划容积率,赠送面积比例过大会造成实际的建筑容积率提高。如一个社区的容积率为3.0,如果赠送面积达到40%,容积率实际提高到4.2,导致小区的建筑密度增加,影响居住的舒适性。
【提醒】张女士强调,赠送面积过大还会导致项目得房率较低,相当于变相提高了房价,使购房人得不偿失。“开发商的做法实际是用公摊面积‘送人情’,这对没有享受到‘送面积’优惠的业主显然不公平。”张女士说,从设计原理来说,大户型位于楼层的端头,可以占用一墙之隔的公共楼道、消防前室;但小户型位于楼层中部,根本享受不到这样的“优惠”。