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临近年末,房地产调控的声音未见丝毫减弱,相反,就在12月19日晚,国土资源部发出通知,强调要“严格落实房地产监管和调控政策措施”,“坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势”。2011年,对房地产行业来说,依然是“调控年”,房企转型也会随之更频繁。
先看看市场给出的几条信息。一是11月份,我市主城区价格出现滞涨信号,同时伴随着成交量略微下滑,量价关系变得相对稳定。二是从楼盘开盘情况跟踪来看,本市主城区连续几周出现开盘当周销售率在20%至50%的楼盘,而且,这类楼盘占到了当期开盘楼盘的一半,这就说明楼盘销售速度开始趋于正常化。三是本市公租房项目的月租金已基本明确为每平方米10元左右,如果按照目前本市商品房出租时2%-3%的年回报率推算,相对于房价按建筑面积计价在5000元/平方米,换个角度,其实就是房价下跌的空间已经被封杀。再者,国家调控时一再突出的是抑制房价快速上涨,稳定才是根本目的。据此推断,2011年,不要指望房价会大起大落,市场最可能出现的局面是平稳发展。
再看看房企给出的信息。一线房企里,万科销售金额过千亿元了,但从王石到郁亮,说的更多的是转型,从建房卖房向服务型上转,从传统的营销向技术科研转,想的是怎样增持物业(增持给万科带来的是长期利润,给市场带来的是稳定)。至于更多的二线房企,则在思考着如何顺应国家产业调整,将资金投入到“十二五”规划确定的七大产业中去。就在笔者身边,有位投资商从下半年开始已经不再亲自管理房产公司,而是把自己的关注重心回归到让他挣到第一桶金的医药行业。
市场稳定,暴利没有了;房企转型,市场会更加成熟,由此,2011年的房地产,势必更加值得期待。(独立地产评论员张雪谦)