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天津传统商圈历来就是以和平区为主要代表,南京路、滨江道商业圈作为和平区的中心繁华地带,随着近几年城市建设规模与力度的加大,传统市中心的住宅功能渐渐被商务功能所超越,内在气质也在提升,硬件设施、管理水平、业态结构等多方面都得到了重新调整。
商业商务项目占七成轨道之于楼市的重要作用不仅仅局限于住宅产业,还包含其他地产类型,它的贯通使中央商务区的辐射面更广泛,而交通改善与商业繁荣又使传统CBD与黄金商圈的整体形象得到再次提升。
目前,在南京路、小白楼等地铁沿线板块内,已有多个大型综合体项目,其中包括营口道、小白楼核心商务区的地铁上盖物业,如环球置地广场、营口道和记黄埔项目、小白楼朗香街等,不难看出,南京路至滨江道一带目前的开发重点是商业、商务,所占比例大概是商业30%,写字楼25%,酒店15%。
作为天津历来的“城市金腰带”,南京路、滨江道以及辐射板块小白楼地带已成为本地都市高端商业圈的重要一环,其商业地产的发展空间不可估量。
板块内首条地铁情景商业街朗香街项目负责人赵卫认为:“ 100多年以前,这里就是天津近代商业的发祥地,100多年以后,这里已经发展成为天津市最繁华的CBD中心商务区。无论从城市整体的战略部署,还是从局部地区未来发展来看,毫无疑问,有无可取代的地理、交通等区域优势来护航,这一板块未来发展蓄积的后劲将会日益强大。”
传统CBD云集高端商业中心城区的寸土寸金,决定了在南京路至小白楼这一地带,必须用商业价值来作为衡量事物的标准。
从天津目前商业项目选址定位来看,“奢华主义”商业逐渐向滨江道、南京路、小白楼等市中心传统区位回归,商圈结构与功能也日趋合理、完善,高品位、国际化的人文特征日益突出。
如总面积5.8万平方米的海信广场,在立项之初就将整体经营定位锁定为世界奢侈品;位于南京路与滨江道一带的天津中心建筑面积约15万平方米,由国际5A写字楼、超五星级酒店、涉外服务式公寓和国际购物中心等四种物业形态组成,成为天津城市核心区的地标性建筑。此外,还有香港和记黄埔地产公司投资天津地铁商圈的大型项目,总投资近34亿元人民币,地下部分为商业街和停车场,地上部分包括大型商场、高级公寓、写字楼等。
三大优势令商业地产潜力无限定位奢华的顶级商业地产商为何都将置地眼光放诸于市中心传统商区?
业内人士对此做出解释:依据发达国家的成熟经验,高端商业必须有相对集中度。此外,世界知名品牌如同贵族,十分讲究生长环境。
首先,传统商圈拥有最为悠久的商业历史及人脉;其次,它拥有全市最为繁华的地段优势,是天津市的商业中心,市场环境成熟;除此之外,它还具备较为完整的商业商务人流、物流系统,与目标消费群体最为贴近。
对于“五星级”的奢华级商业项目来说,对整体商业氛围的提升、判断和深刻把握是操盘能否成功的关键。传统商圈是极具成长性的区域,商业中心区的房价通常较高,拥有大量高端消费能力,能够适应高端商业市场的强大“磁场”。居住在这里的人们,基本都属于高收入、高素质、高文化的阶层,能够承担起“高端消费”的品位和格调。另一方面,交通的便利同样也成为这一区域毋庸置疑的一大优势。