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尽管今年以来陆续出台了多项严厉的宏观调控政策,但凭借去年及今年年初销售火爆时的大量预售收入,各大房地产巨头今年的整体业绩仍比较理想,多数基本完成预定任务,仅是第三季度的净利润同比出现下降。目前,众多实力派房企按照销售业绩基本可以分为三大梯队,其中第一梯队的销售额已经突破千亿元大关。而天津,则成为这些地产大鳄们十分重要的战略要地。年内,外地开发巨头纷纷跑马圈地,加大在天津的投资力度。
实力房企分成三大梯队
虽然目前12月的销售成绩单尚未出炉,但从前11个月的销售情况看,截至目前,大部分房企都完成了先前制定的全年销售目标。
根据各大地产集团官方网站目前公布的数据及公开信息显示,万科集团、保利地产、中海地产、恒大地产、绿城集团、碧桂园集团、富力地产、龙湖地产、世茂地产、雅居乐地产位列2010年1至11月上市房企销售业绩前十位。
在这十家公司中,已经大致分成了三大梯队。万科集团遥遥领先成为第一梯队,1至11月集团销售业绩为998.1亿元,截至12月1日累计销售金额达到1000.6亿元,成为国内首家销售额超过千亿元大关的房企。
第二梯队的代表是保利地产、中海地产、恒大地产及绿城集团。这一梯队的销售额达到或接近500亿元大关。
第三梯队的销售额在200亿元至300亿元之间,包括碧桂园集团、富力地产、龙湖集团、世茂地产和雅居乐地产。
第三季度净利环比下降
据金融分析机构万得资讯的数据显示,截至10月26日,申万房地产行业136家上市公司中,已有56家上市公司公布2010年三季报,由于结算收入的增加,近七成公司今年前三季度营业收入同比实现了增长。
不过,今年年初至今陆续出台的房地产调控政策还是对房企业绩产生了一定影响。第三季度,已公布三季报的56家房地产上市公司中,30家上市公司单季净利润同比出现下降,占比将近60%。
该56家房地产第三季度营业总收入合计为374.05亿元,同比上涨了9.45%,但环比二季度则下降了15.6%;第三季度归属于母公司股东的净利润合计为42.13亿元,同比略微下降1%,但环比二季度则大幅下降了35.28%。
与此同时,56家公司前三季度实现预收账款2212.37亿元,同比增长高达58.5%,为全年业绩的稳定增长打下了基础。但与今年中期72.32%的同比增幅相比出现了下降。
有分析人士认为,第三季度业绩出现下滑,主要是结转收入减少,跟开发商项目竣工速度放缓有关,也不排除部分开发商保留收入至四季度结算。
住宅开发商转战商业地产
在住宅市场遭遇政策冲击的同时,以万科为首的各大传统住宅主业房企转战商业地产的消息此起彼伏。
万科总裁郁亮曾表示,在最新战略中,万科未来将加大持有型物业的储备,并在近期内陆续推出养老物业、酒店及商业配套等多种物业类型。其中,住宅产品仍占据80%比重,其余20%则将开发持有型物业。今年3月以来,万科已经在西安、东莞和北京接连投资了三个商业地产项目。
万科的举动只是今年以来以住宅为主业的房地产开发企业转战商业地产的案例之一。保利地产营销总监胡在新表示,保利将全力冲刺商业地产领域,未来的3至5年间将持有型商用物业的投资比例逐渐增大到全部投资的30%。首创置业董事长刘晓光表示,未来3年内,首创置业预计投资300亿元,走与产业相结合的住宅产业综合体道路。金地集团董事长凌克也表示,商业地产的开发和运作将成为未来金地的一个重要战略规划。
今年,9月保监会发布《保险资金投资不动产暂行办法》,规定保险资金投资不动产将仅限于商业、办公以及与养老相关的养老、医疗等不动产。业内预计,未来约有4500亿元的保险资金可以用于投资商业地产,有利于目前被明显低估的商业地产项目体现其应有价值,提升物业品质。同时引导更多开发商从事优质商业地产项目的开发。
天津成大鳄争夺重点区域
天津已经成为各地产大鳄重要的战略区域。1至11月销售业绩排名前十位的上市房企中,除龙湖和雅居乐外,其他8大地产商均已进入天津,且投资力度不断加大。
其中,万科在天津有东丽湖·万科城、魅力之城、金奥国际、假日润园、朗润园、海港城等项目在售,2011年还将有锦庐、柏翠园以及与农垦集团合作打造的仕林苑等新项目即将入市。截至目前,天津万科的2010年销售额已超过70亿元。
保利地产继在武清杨村开发了上河雅颂之后,今年在市区一口气推出天津大都会、香槟国际、玫瑰湾三大项目,明年还将在武清推出一个高端别墅项目海棠湾,总开发建筑面积将超过200万平方米。恒大地产在蓟县开发了金碧天下,在东丽湖开发了恒大绿洲,在华明镇的一个住宅项目将于近期入市,同时还在武清泗村店镇拍下两块住宅用地,出让面积超过30万平方米,将开发山水城项目。富力地产除富力城、富力桃园、富力湾、津门湖等传统项目外,今年年底又推出了富力中心,7月时还斥资70.5亿元巨资在津南区咸水沽镇一举拿下1933亩土地。中海地产在开发了御湖翰苑之后,又启动了位于河北区的北宁湾项目和位于滨海响螺湾的中海国际大厦项目。碧桂园在津南区八里台镇开发建设了天津碧桂园项目。世茂地产在中新生态城开发的世茂湿地公元项目已经开盘。
此外,内地如首创、万通、金隅嘉业、远洋、复地、绿地、上投、招商、金地、花样年、华侨城、京基、合生、中粮、中信、中铁建、五矿等,港台如香港建设、和记黄埔、嘉里集团、远雄地产等,海外如新加坡吉宝集团、日本三井不动产、马来西亚双威地产等众多的知名地产开发企业,均在天津布局发展。