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人们的观念从养儿防老发展到买房防老,如今各种调控政策的出台,不但抑制了房价的过快增长,也为人们买房的高涨热情降了降温。很多人开始转换思维,从买房等升值的被动等待,转向让房子生财的主动出击,于是商业地产被大家关注,从各大网站“看铺团”的火爆场面就能看出人们对商铺的需求越来越大,所以会选商铺是很重要的。对于零售企业,商圈是指商家顾客的居住范围,或商家能够吸引顾客的范围。根据来店顾客的比率,商圈又可以进一步划分为主要商业圈、次要商业圈和边缘商业圈。下面就来盘点一下天津的几个热点商圈,看看哪里的商铺最旺,让投资者们财源滚滚来。
风情NO.1小白楼商圈:
欧陆风情 繁华主题百年更迭
小白楼地区文化体现了中国传统文化与西方文化的交汇与融合。经过100多年的沧桑岁月,如今的小白楼地区已发展成为天津市最繁华的CBD中心商务区,以其独特的魅力吸引国际财富投资,汇集商界奇才与商务精英。不同年代延续同样程度的繁华,所不同的是每个时代小白楼自有不同的繁华主题。正是繁华主题的更迭与不断升华,让小白楼成为天津这座大都市最开放、最现代的口岸。
小白楼商圈正在成为天津市唯一独特的、具有典型的高端和国际化特征的集商业购物、餐饮住宿、商务交流、娱乐休闲、文化艺术视听享受功能齐全的国际化特色商圈,成为天津市对外展示和交流的重要窗口。
一条街带动了一个商圈。小白楼1902欧式风情街的落成,成为小白楼CBD商圈画龙点睛的一笔,她的成功促进了小白楼商圈加快发展的步伐,促成了小白楼商圈战略联盟的形成。小白楼1902欧式风情街地处小白楼中心地带,是连接滨江购物中心和海信广场两大商场的“黄金走廊”,地理位置得天独厚,与毗邻的天津市唯一的地铁情景商业街——朗香街交相呼应,构成地上与地下空间商业街的完美组合,使小白楼商圈成为拥有三大商场、两条特色商业街的成熟商圈。见习记者 刘璇
潜能NO.1 卫国道板块商圈:
城市综合体 综合大爆发
卫国道商圈是河东区与东丽区、开发区沟通和连接的枢纽,在地理位置上发挥着重要作用,是中心城区连接滨海新区的前沿,是实现天津经济中心战略东移的要地,区域价值随之被重新定位。特别是该商圈内住宅项目众多,居住人口的剧增也为商圈商业的发展提供了强大支撑。
从业态构成来看,卫国道商圈汇集家世界、易初莲花等多家大型品牌超市和近十个大、中型现代配套商业区,服务功能汇集餐饮、娱乐、旅游、购物、休闲、健身等多种高端业态,这种大规模、多元化的商业业态集群与组合可充分满足区域人口的物质生活需求和精神生活需求。特别是大规模的综合体项目成为新兴商圈的直接推动者,与传统商业项目截然不同的是新兴综合体项目对区域商业氛围所带来的刺激是不容低估的。
卫国道商圈目前具有代表性的综合体项目包括位于津滨大道与泰兴南路交口的万达广场,以及位于津滨大道以南东兴桥以西的红星国际广场。万达广场项目由大型商业综合体、室外步行商业街、公寓、住宅、底商、地下超市大卖场、车库组成;红星国际广场将建设家具、百货双MALL,以集购物、休闲、娱乐、美食等功能于一体的超大体验空间形成既与周边商业形成融合,又突出差异化服务的新商业模式。
气势NO.1 海河沿线商圈:
气势如虹 大体量产品集体亮相
天津是依海河而建的,这条贯穿全市的河流是天津的象征,今天的海河之于天津,就是浦东之于上海、王府井之于北京、春熙路之于成都。
继远东百货、海信广场等海河上游区域高端商业中心面市之后,恒隆商贸广场、天津环球金融中心、金湾大厦、仁恒购物中心等海河上游重点商业工程也都如雨后春笋般立于海河沿线,海河沿线新商圈正在加速形成。特别是在最具海河金融商务人文环境的意奥风情区及人气旺盛的天津站区域,国际化海河新商务圈氛围日益浓厚,吸引了金融业、房地产业、商业和旅游业人士的关注。
海河新商圈的前景被普遍看好,主要有三大因素,一是海河地段的国际化环境因素,二是便捷的交通等基础设施优势,三是高端人文就业及消费优势。海河沿岸地带将集中体现现代化城市的消费娱乐功能。如海河上游老城厢至小白楼区域沿岸新商圈,兼具新天津站枢纽繁华与意奥风情街幽雅环境优势,其中重点打造的海河意奥金融商务区,不但拥有海河美景,还拥有不可多得的国际化历史人文及建筑环境,是国际化高端商务经济中心和分销中心。
目前海河综合开发形成的商业聚集效应正在彰显,特别是海河北岸“人气”、“商气”日渐浓郁。随着海信广场、远东百货、友谊新都市百货等高端商业设施在海河边“安家”,再加上基本完工的津门津塔傲视群雄,海河沿线商圈的气势,绝对无可比拟。
国际化NO.1 奥城商圈:
高端国际化 高品位商家集结号
时代奥城自2003年至今七年成城,业已成为天津西南城区最具国际化氛围的新都会中心,奥城商业广场作为时代奥城百万平方米综合大盘的商业配套,自2005年一期开业至今已步入成熟运营期,2008年3月在北京的“中国经济投资高峰论坛”上被评为商用地产良性运营典范。以金逸影城、易买得、苏宁电器等几大主力店为首的知名大品牌纷纷抢先进驻,使奥城成为热点商圈,更吸引了八大国际商业银行、100余商家、300余家智力型企业进驻奥城商业街及写字楼,形成了整体旺盛的商业氛围。
奥城商业广场本着凝聚素质商家的原则,能够进驻奥城商圈的商家,势必分量相当,实力均衡。唯品位、素质相近者方可同声同气,齐心协力共筑鼎盛新商圈。一切旨在为商圈提纯,营造名副其实的城市级商业中心。让更多实力团队进驻,不但能让商业广场愈发繁荣,同样也是在为商家提供一个健康的成长空间。
前不久,奥城商圈重点打造的国际风情街已经基本完成,全长165米,位于奥城商业广场A1和A2馆之间,并延伸至C区。这条风情街汇集餐饮、娱乐、精品购物等多种业态,成为主题特色品牌街。
改造后的商业广场,行进动线清晰可见。“十”字交通,聚集四方人流,旺盛客流大势已成。铺铺临街,360度吸纳旺盛人气,铺铺人气鼎盛才是王道!