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新年伊始,津城楼市很给力,推出了大量房源。昨日(1月1日),恒大名都、宝利国际广场、格调艺术领地三大新项目开盘,另有两个项目开放售楼处或外展场,在售优惠楼盘数量占比达54.66%。展望2011年楼市,各方均认为平稳将是主基调,去年在楼市调控下长期观望的购房人纷纷考虑出手。
市场现状:天津在售楼盘超五成搞促销
元旦期间,多家开发商推出大量促销活动吸引购房者。搜房网数据监控中心统计显示,昨日(1月1日)津城在售优惠楼盘数量占比达54.66%,较去年12月增加1.18%,最高折扣达17个点,最大现金优惠26万元。目前楼盘促销活动种类繁多,包括老带新优惠,直降房价让利,推特惠房源,购房送大礼包,参观样板间送好礼等。
假日期间,市中心、休闲度假区附近项目受到购房者欢迎,销售中心内人头攒动。位于河东区后广场的某项目昨日(1月1日)开放售楼处,优越的地理位置吸引了京津两地大批购房者,销售人员忙得不亦乐乎。相关负责人表示,仅昨日(1月1日)一天,售楼处便接待了数千名看房客户,其中超八成表现出强烈的购买意向。相比市内六区的热门项目,“跨越”外环线的楼盘显得过于冷清。昨日(1月1日)记者在津南区某项目看到,偌大的销售中心内空空荡荡,半小时仅有两三组客户到访,售楼员干脆玩起电脑游戏。
谈及元旦楼市“内热外冷”的原因,业内人士表示,一方面是由于假日期间市中心客流量巨大,楼盘到访量提升明显;另一方面是由于市中心项目的稀缺性。
保障房建设力度惊人全年展望
展望2011年楼市,社会各阶层都有自己的想法,但在总体上都同意“平稳”之说,即房价不会大涨大跌。好消息是,2011年天津将新建保障性住房19万套、1200万平方米。其中,公共租赁住房建设485万平方米、10万套;经济适用住房建设290万平方米、3.8万套;限价商品住房425万平方米、5.2万套。
专家平稳将是大势所趋
中原集团研究董事程澐博士表示,2011年房地产市场难以再现2007年那样的高速增长,自住需求将成为主力。“依靠销售回升和控制购地开支,标杆房企的现金流情况将有所好转,如果未来可以维持目前量价平稳的局面,标杆房企将不会有明显的降价压力。”
程澐认为,大众住宅,即符合自住需求的中低端产品将受到市场欢迎,需求量可保持平稳增长;而高端产品易受政策环境等不确定因素影响,风险较大。“产品定位及产品线组合对开发商2011年的销售表现至关重要。”程澐表示,标杆房企销售重心从一线城市转向二三线城市的趋势已形成,二线城市中的发展中城市将成为全国性开发商销量的主要来源。
房企保障房领域现良机
天津中新滨城房地产开发有限公司副总经理傅晓冬表示,2010年及今年将出台的调控政策都影响开发商的资金链。对于开发商来说,今年在国家控制通胀、紧缩信贷的情况下拓宽融资渠道,“开源节流”很重要,小开发商出局在所难免。
傅晓冬认为复杂的市场并不缺少机会。“住建部明确提出2011年计划建设保障性安居工程任务是1000万套,这比2010年新增420万套,公共租赁房将是主要部分。以此计算,2011年保障性安居工程投资将达1.4万亿元,达到全国房地产投资规模的五分之一左右。如果开发商投身保障房领域,将找到巨大的市场机遇,实现逆市上涨。”