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据北京市房地产交易管理网的数据统计,2010年北京住宅市场全年成交111046套,环比2009年全年的179042套,下降38%。不过12月份出现全年最高成交量,业内人士预测2011年一季度楼市成交将持续走高。
2010年,住宅日均签约304套,日均签约数减少187套,其中期房签约95503套,环比下降34%;现房签约15543套,环比下降54%。据统计,2009年住宅成交,日均签约491套。2010年北京住宅成交面积为1202.18万平方米,环比2009年减少846.98万平方米。
2010年的最后四个月,除受“二次调控”直接影响而住宅成交量较低的10月外,其余3个月的住宅成交量在全年均属于较高成交量,2010年年末数月的住宅成交市场整体有所好转,11、12月的住宅成交量呈现快速上扬走势,环比涨幅均达到40%以上,直至12月出现全年最高成交量,达到15772套。值得一提的是,2009年和2010年的住宅最高月成交均出现在12月。
另外,据北京房地产交易管理网数据显示,2010年北京二手房市场总成交量为212466套,环比2009年的278120套下降23.6%。不过,成交再次突破20万套。二手房均价也达到了19750元/平方米,再次达到了新高。
北京中原预测,2011年一季度,成交量继续维持高量,从元旦及之后首个工作日的成交量可以预测,商品房成交量将继续上涨。因为商品房市场的供应减少,很可能出现二手房成交量占市场总成交量上涨的现象。其次,成交均价继续平稳上涨,二手房市场受到贷款政策的影响比较大,特别是2010年底因为贷款的问题,使得部分需求延缓购房。而年初贷款更容易,这使得一季度房价可能继续轻微上涨。第三,市场政策将依然陆续出台,以落实前期政策为主。第三轮调控更多将体现在落实层面,特别是保障房供应等环节将成为调控重点。