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近日,隆冬开盘的几个产品都不约而同地取得了骄人的佳绩。开发商积攒了一年的压力一下子轻快了,消费者也买到了称心如意的产品,颇有惊喜。其中去年12月25日开盘的金隅·悦城一口气认购229套,成绩喜人,一个令人关注的细节是此次推盘的全部产品均为93-95平方米的两居和两居半户型。
以90平方米作为分水岭,天津商品房市场走向十分明确。90平方米左右的产品极为迎合刚需消费者,而产品设计也越来越合理,当仁不让地成为冬日楼市最艳的花朵。
80后结婚潮
捧红90平方米婚房热销
一直以来,90平方米产品都是楼市中的支柱型产品,不受淡季旺季的影响、不受政策调控的左右,特别是在2010年调控频出的情况下,投资客被挤压离场,唯有刚需人群的热情不受影响,而其中特别重要的一部分人群就是婚房人群。不少开发企业通过几年来的销售经验,也逐渐摸准了年轻人购置婚房的心理,在产品开发上尽可能地向婚房的需求靠拢。大面宽的采光设计、极简化的开发式厨房、适应年轻人交际需要的客厅。需求和产品的两相迎合自然促动了市场的繁荣。
另一方面,90平方米住宅在首付、税款等方面的诸多利好,也比较适合年纪轻、存款少但长期还款能力强的年轻人群。
将90/70贯彻到底
最聚人气的产品方向
早在2006年九部委就联合发布的“90/70”政策,旨在通过增加供应量降低房价,然而在一轮又一轮的市场进程中,这个政策却被刻意地忽略了。特别是在楼市热火朝天的时候,人们觉得小户型产品难得一见。事实证明,市场的调节能力往往更加有约束力,在2008年那场楼市萧条中,以90平方米为代表的民生户型“死里逃生”,成为撬动市场的唯一杠杆,也成为保证开发企业现金流的一大功臣,这个现象无疑为开发企业拓展了思路,90平方米应该是保证销售量、营造开盘人气、留下口碑的一个关键点。
把最好的设计给90
开发企业达成共识
在众多房企中,万科是将“90/70”政策执行得最为彻底的。天津万科营销总监赵彤告诉记者,服务主流人群、开发主流产品是万科不变的产品策略,而90平方米住宅无疑是最为主流的户型了。事实上,2010年全年市场口碑极好、问询度极好的产品也多是以90平方米左右的产品作为主打,例如万科魅力之城、假日风景、金隅·悦城等等。而极大供应量的限价房也是多以60—90平方米为主,符合民生需求、符合百姓意愿。
众多房企也为90平方米住宅投注更多研发的精力,在相同布局内如何做出更合理的空间、布局,更好地为刚需人群服务,能体现开发企业的敏感和水平。
二手房中小户型发威
90平方米年年增长
就算在二手房市场,90平方米户型也是主角。从2010年的成交数据来看,天津市二手房市场成交套均面积为81.6平方米;根据我爱我家买卖业务成交数据显示,全年成交面积90平方米以下的房屋占总体的78.8%,一、二居室小户型成交占比91.4%,与2009年相比分别上涨5.3个百分点和0.7个百分点,在刚性需求的支撑下,2010年全年中小户型的成交比重持续增长。
在调控的背景下,自住需求仍然占据天津二手房市场的成交主体位置,而90平方米户型的成交主流地位再次巩固及扩大。