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曾经的巍峨与风光,终不敌岁月的刻刀、调控的威力与市场的洗礼。一个个我们曾经耳熟能详的房企名字,在日益拥挤的记忆里,渐行渐远,日趋模糊。
SOHO中国
在过去一年里,SOHO中国对外公布的数字似乎异常好看,然而,好看的数字后面,却掩不住它维权事件频发、高管频频离职、与发家地CBD渐趋无缘的黯然。
不论是原执行董事兼财务总裁王少剑的离去,还是原销售副总监张祖邦、原公司秘书魏伟峰、原副总裁许洋的相继离去,都是SOHO中国光环逐渐褪去的折射。而SOHO尚都和朝外SOHO业主的集体维权,表面是开发商没有兑现“引入国际品牌入驻”、“月租金30-35美元/平方米”、“年回报率12%以上”、“开发商统一招商、统一管理、同意规划经营”等诺言,背后掩藏的却是罔顾“下家”利益、难以为继的商业模式,表里不一、错位的企业价值观。
从CBD发迹,到三里屯、中关村、甚至是上海核心地段的开拓,SOHO中国披上了一层“核心地段核心商业项目”的华丽外衣,但发迹地北京CBD的部分项目却广受诟病,除了之前华远集团董事长任志强对SOHO现代城的建筑理念狠批外,本周演艺界明星宋丹丹也奋然微博吐快。
“长安街南边那么好的位置,你盖了那么一大片难看极了的廉价楼(建外SOHO),把北京的景色毁得够呛,你后悔吗今天?求你了,不带这样的!”
“丹丹体”博得9成网友一片喝彩的背后,似乎预示了这样一个朴素的道理:房企如何博得社会尊重,需要做的,远远不是聚光灯下冠冕堂皇的口若悬河。
星河湾
2002年,一个名不见经传的南方开发商,在北京朝阳北路拿下一地块,宣称要在当时周边几乎一片荒芜的土地上,打造房地产界的劳斯莱斯。黄文仔的这颗雄心壮志,并没有获得市场的掌声,相反,在业内质疑的声浪中,暗地里被指不知天高地厚。然而,3年后这个项目以“区域天价”亮相市场时,却获得了意想不到的成功:连续三年蝉联了北京高端住宅销售冠军,甚至成为京城楼市品质地产的样板。
然而,正所谓巧妇难为无米之炊。尽管近年来星河湾异地拓展可谓风生水起,但由于在北京缺地少粮,其在京城楼市的影响力也日渐式微。
探寻星河湾的发展路径会发现,这个企业擅长在核心城市的未成熟地区,低价拿地,开发高附加值的产品。相对低廉的土地价格对于这个习惯以成品社区进行销售的企业而言,直接意味着资金压力的可承受力。或许正是因此,面对北京土地价格的节节高升,朝阳北路一役后,星河湾在北京的土地市场再无斩获。一度传言其在京北五环外有一意向土地,但至今仍是“神马浮云”。
北京可以没有星河湾,但星河湾不能没有北京。
当代
还记得据说在北京有不开窗比开窗时的空气还新鲜的房子吗?那就是传说中当代置业盖的。不过那都是过去时了。2010年的当代置业,似乎已经没有被人记起。
近两年当代置业在北京土地市场上几近颗粒无收,在售项目也仅是体量微不足道的尾盘。尤令人费解的是,当万科在上海世博会擎起低碳环保大旗后,整个行业掀起绿色低碳风的当下,当初以绿色建筑一炮走红的当代置业,不仅没有铆足了后劲,反而没了下文。
不过,也许有人会反问,不是前不久当代还拿了一个“住宅建筑设计大奖”吗?我的看法是,没有项目的支撑,获得大奖背后的光鲜与荣耀,是不是会显得更加孤寂落寞呢?
我们期望当代昨日重现,因为我们的建筑确实需要改变。
金科
想到当年它刚刚进京的时候,信誓旦旦地说,它就是另外一个龙湖,尽管那时候它还只有一个小项目。可那时我们都很年轻,差点信了,以为重庆的开发商都是靠产品血拼出来的,差不了。谁料小汤山一役,金科售楼处装扮得花枝招展,房子却卖得稀里糊涂。让人大跌眼镜。
这两年,金科在北京的表现确是秃头上的虱子——明摆着,差强人意,就更别说和龙湖相提并论了。去年12月底开盘的金科纳帕庄园至今成交量为零。比起其号称在重庆市场的影响力,金科在北京市场似乎还处于水土不服中。
金科怎么了?说到底还是产品问题。在重庆产品做得不错,“橘生淮南为橘,生淮北为枳”,到了北京,还是靠重庆那三板斧,就不灵光了。
今年,金科在小汤山和昌平附近拿了两块地,一个是冲着高端别墅去的,一个则用于普通住宅开发。但让人担忧的,还是产品这个老问题。金科能不能除了样板间等文章做得漂亮外,还能真正还北京购房人一个来自山城的惊喜呢?北辰
也许是当年长沙地王一役,让它元气大伤吧,曾经的北京亚奥霸主,在2010年,还是在卖手头上那个没啥影响力的盘。叫什么来着?噢,北辰香麓。
不知道是因为久当一隅诸侯而陷入创新乏力之境,还是其他什么原因,北辰香麓的高端产品路线,始终走不到购房者的心坎儿里去。项目先前几次推盘,几度陷入零成交的尴尬境地。
不仅如此,这两年北辰在北京的项目寥寥无几,且多数已经进入或即将进入结售期。比起多年前当亚运村大地主那会儿造城运动的红火,没有什么可观的土地储备,新项目也寥寥可数的北辰,近年在北京市场上一直都显得有点窝窝囊囊。直到去年年中,终于在顺义拿到了一个普通住宅地块,不过至今似乎还没有什么动静。
“亚洲雄风”,北辰能否在京找到昨日的感觉?