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今年楼市,80平方米至120平方米的中小户型仍是市场中的绝对主力。
“买不买房看环境,掏不掏钱看户型”,这句流传的俗语道出了户型作为住宅最基本功能在购房考虑因素中的重要地位。在连续出台的宏观调控政策打压下,天津楼市仍然保持了健康稳定的发展,原因就在于刚需客户仍然是购买主力。因此,各地产商在户型开发上也积极向这一需求靠拢。纵观今年即将上市以及后续开盘的项目,80平方米至120平方米的中小户型仍是市场中的绝对主力。限价房以及部分商品房项目,更是将一居、两居的总面积压缩到50平方米和70平方米。在户型设计上,这些产品则更加科学合理。
80至120平方米最受欢迎
去年12月底,位于津滨大道沿线张贵庄新市镇的金隅悦城正式开盘,一期推出的一百余套房子当日即被一抢而空。无独有偶,其他同时期开盘的几个项目,如与金隅悦城仅一路之隔的万科金色雅筑、南开区长江道的宝利国际广场、河东区卫国道的路劲屿东城、滨海新区的万科海港城、津南的首创福特纳湾等等,均受到市场的热烈追捧。分析其中的原因不难发现,这些项目无论是位于市中心还是位于新兴居住板块,其主打户型都在80至120平方米之间,而此面积区间正是目前市场中刚需客户最欢迎的。
如金隅悦城,一期推出的基本上都是9到12层到顶、一梯两户的小高层,主打93至95平方米的舒适两居户型。这种户型方正开敞,南北通透,动静分区合理,总价在100万元左右,非常受刚性需求客户的欢迎。
万科金色雅筑推出的是15到21层到顶、两梯四户的高层,全部为89平方米的两居。其中,金银角户型所有房间都是全明的,入户处有独立玄关,独立餐厅紧邻厨房,且与工作阳台相连,两个卧室均设计有壁橱,无论是功能性还是舒适性都很出色。
松江城即将在年后推出新的高层楼座,97平方米的两室两厅户型,布局方正,合理实用,全明设计,便于采光;客厅连通餐厅,面积接近30多平方米,居住舒适度大大提高;主卧采取飘窗设计,平添生活乐趣;卫生间开设窗户,便于通风换气。
天津伟业房产投资顾问有限公司总经理李建龙表示,80至120平方米这一面积区间的紧凑户型,既能有效压缩总房款,又能保证一定的居住舒适度和功能性,非常符合当前天津楼市以婚房、改善居住等为代表的主流需求。加上国家“套型建筑面积90平方米以下户型住房需占七成”的政策约束,使得开发商必须在压缩户型面积上下足功夫。因此,预计此类户型在今年的市场中仍将是主力产品。
120平方米小三室日渐增多
房价的逐渐攀升,也使得三室面积不断被压缩,市场中120平方米左右的小三室不断增加。特别是在同总价、同面积的基础上,九成以上的改善型客户会优先考虑购置小三室。
如西青区的首创福特纳湾,推出一款110平方米建筑面积的小三室,楼体进深11.4米,比普通的两居室多设计出一个书房。最突出的是,客厅和餐厅独立,餐厅朝北,紧邻厨房,并与工作阳台相连,方便实用。在客厅旁边设计有一个小书房,为主人提供一个独立思考的空间。
路劲屿东城的122平方米三室两厅一卫户型,南北通透,进深只有10.2米。客厅开间4.2米,连接阳光房;餐厅开间3米,连接工作阳台,并紧邻厨房。整个户型布局规整,动静分离,面积浪费很少。
金隅悦城高层一款建筑面积93平方米的户型,可以设计成三室两厅一卫一厨。楼体进深只有11.25米,客厅开间达到4米,主卧开间达到3.5米。除了拥有独立的餐厅及玄关外,更在入口正对的位置设计了一个大约5平方米的小书房。虽然面积小,但是有开窗,放下一个书桌,主人就拥有一个私密的空间了。
万科海港城的三室两厅一卫一厨户型,建筑面积115平方米。南北通透,布局方正。书房位于靠近入户门一侧,两个卧室位于房间最里侧,通过餐厅和客厅实现动静分离。而且在细节把握上,这一户型做得也十分到位,如一入户的位置专门设计了嵌入式衣柜;餐厅开间与客厅同宽,而且连着工作阳台;工作阳台上预留了洗衣机的位置。这些设计都大大增加了居住者生活的便利性。
业内人士介绍,从实际居住需求来看,多增加出一个房间对于绝大多数购房者而言还是十分必要的,比如小三口家庭,孩子需要自己的房间,父母需要一间独立的书房。而这种120平方米左右的紧凑小三室,在功能结构上和140平方米的舒适大三室相当,但总价却可以低很多,因此受到市场的追捧。目前,很多项目都是两梯四户的高层,开发商将两端的两个户型规划为120平方米的小三室,中间的两个户型设计为90平方米的两居,正好可以满足市场需求。预计今年类似产品将会更多。