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继老城厢板块、海河上游上段板块,以及西部中北镇、东部东丽湖、南部津南天嘉湖等板块陆续形成热点后,以和平区大都会为标志的市中心核心区板块、河东区东部区域万达广场为代表的城市新兴核心板块、生态城为主力的滨海新区板块,又成为去年楼市焦点板块,并成为今年市场供应主力。
2011年,以五矿置业、英才、保利、金辉等企业大型造城项目的面市或亮相,将引领天津特色突出、城市功能更强的新一代板块形成,为购房者提供更多合适房源。
城市建设的突飞猛进及大批品牌房企项目的扎堆开发,促进了天津楼市热门板块的快速形成。记者从多家机构及企业了解到,今年将有五大品牌扎堆供应板块,为购房者提供数十新楼盘。
城东津滨沿线板块
2010年,津滨沿线的河东万达广场、红星国际广场、保利·玫瑰湾、金地紫乐府等标志性综合楼盘的扎堆面市、亮相,使河东区东部区域成为天津市区最抢眼的新板块,在群雄逐鹿的同时,也改变了天津东部区域的城市功能。
据相关企业人士介绍,今年津滨沿线还将有位于卫国道的招商雍华府、位于河东区津塘公路一号桥的金地国际广场等项目。业内人士认为,津滨沿线板块东部城区具有明显的地理和交通优势,除了东南半环、东纵及南横通道东部段快速路可迅速抵达市区内其他区域,还有津滨轻轨及将在今年通车的地铁2号线和9号线,未来地铁4、5号线也经过板块区域。同时,津滨高速、京津塘高速、京津二线高速等多条线路可以通达滨海新区和北京,因此,该区域将成为未来持续热点板块之一。
津滨沿线板块的热点是张贵庄新市镇地段,2010年万科金色雅筑和北京金隅·悦城大型综合项目正式开盘。今年上述项目将有更多新组团推出。
东丽湖板块
天津市政府提出“一主两副”的规划,给滨海新区沿线和过渡地带来发展机遇。位于津滨主轴线上的东丽区东丽湖地段,由于临近市中心,有便捷交通和湖水资源,加之这些年国内品牌企业的扎堆入驻,带动了东丽区东丽湖区域率先崛起。
在万科东丽湖、恒大绿洲、米兰东湖湾、保利玫瑰湾等项目相继面市后,2011年,东丽区东丽湖万科城溪岸作为今年五期全新产品,延续东丽湖万科城生态造城理念,将打造出集亲水、舒适、景色优美的低密度居住社区,恒大绿洲、朗钜地产四期香堤意墅等项目也将推出新组团。
另外,中国旅游度假地产龙头华侨城也将在今年亮相东丽湖。天津华侨城将引进全球多项顶级设施,修建包括主题公园、多功能演艺庆典广场、多功能复合型主题酒店等各类组团,使东丽湖区域具有居住、旅游、休闲等更多功能。
中新生态城板块
滨海新区板块新建商品房从2010年4月份开始增量供应,其主要房源来自中新生态城。从第一个项目嘉铭·红树湾亮相,到万通生态城新新家园、世茂湿地公元、吉宝季景华庭、万科锦庐等陆续面市,中新生态城已形成密集供应板块。
天津“十二五”规划,五年后,中新天津生态城建设初具规模。大力发展海洋经济,保护海洋生态环境,积极发展海水淡化和综合利用。推进国家循环经济示范区和低碳试点城市标志区建设,率先达到国家生态市建设标准。
目前中新生态城已成为世界级的低碳绿色建筑技术竞技场。来自日本、马来西亚、新加坡等国家和台湾、香港、北京、深圳的众多地产大鳄纷纷进驻。目前这里已有14个住宅项目建设中,其中有近10个项目在售。预计2011年这里的住宅项目将全部进入销售期,为市场提供环境优美、产业及生活布局完善、低碳环保、高性价比的精装修商品房。
团泊湖板块
2010年团泊新城松江高尔夫小镇项目,团泊湖光耀城、中惠·团泊湾英伦纯别墅大盘的面市,使静海团泊湖区域再次成为资源型别墅热点板块,吸引了更多改善型购房者及投资者前来购房。与仁爱团泊庭院及松江高尔夫小镇以本地开发商为主的启动时期不同,2010年众多国内品牌企业开始入驻团泊湖,包括广东的中惠、光耀、深圳金地等。
业内人士为,天津过去曾是水资源丰富的城市,近来水资源越来越少,但是市域内的团泊湖、七里海以及东丽湖等仍然是环渤海区域不可多得的水源充沛、生态环境良好的宜居地。过去因为道路交通不便,团泊湖人居建设启动相对较晚。已成为企业最多、低密度产品特点突出的水资源综合生态开发地。
易居中国(天津)等机构人士认为,由于具备了优秀的水资源生态环境,以及更为成熟的综合开发规划,加之大批实力企业同步开发,这一区域比较容易通过整合各方面资源和技术力量快速形成配套齐全、生活便利的生态新城。目前这一区域已有多个项目开盘销售,今年这些楼盘将有新组团面市,另外,金地等企业项目也计划在今年面市,为该板块提供更丰富的低密度产品。
津南板块
处于城市东南部连接中心城区和滨海新区“双城”衔接区域的津南区,是去年亮相和项目面市最多的区域之一,除了较早面市的天嘉湖地段的星耀五洲,去年八里台镇及天嘉湖地段的碧桂园、海尔风尚英伦等大盘相继开盘。
2011年除了已开盘的项目将推出新组团,富力2010年拍得的津南(挂)2010-11号大型地块项目首期预计年内开盘;中信地产位于八里台镇天嘉湖北侧的超级大盘,以及京基地产位于津港公路京基高尔夫球场内的京基嶺域也计划年内面市。另外,位于津南微山南路双港地段的华润中央公园——橡树湾英伦系列的第六代产品也计划今年面市。