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上周,位于福州道的一个社区商铺项目正式进入了销售阶段,这为年前几近沉寂的社区商铺市场注入了新的活力。由于目前塘沽和开发区此类社区商铺项目比较匮乏,这一项目一经亮相就引起了不少购房者关注。
社区商铺成为“新宠”
“项目推出之后非常受欢迎,目前意向客户量和产品的数量对比已经达到了4比1。”商铺项目营销人员邵先生介绍说,今年年前的市场环境很好,而且同类型的产品项目又极少,此时推出应该会取得不错的销售成绩。邵先生表示,选择此时作为销售时机,开发商可谓深思熟虑,年前商业氛围的浓厚,也有助于激发购房者强烈的购买欲望。
业内人士认为,“在目前住宅‘限购’的情况下,不少投资者将投资的目光投到了商业地产上,其中社区商铺因为价格暂时处于低位状态,投资风险较少而成为不少投资者的‘新宠’,但是投资者需要注意的是,商业地产仅从房屋增值角度来看,目前并没有住宅回报率高,并且需要经过一定时期的专业运营才能达到价值的提升,因此投资商业地产的购房者需要有一定的耐性。”
后续产品仍然不足
虽然目前塘沽和开发区有众多的住宅项目在售,但是由于社区商铺的销售和出租一般在住宅销售处于尾声时才会开始,因此目前两个区域的社区商铺产品推出很少,后续产品依然不足,很多意图投资社区商铺的购房者在一段时间内仍然处于一铺难求的状态。
“在去年后半年推出的商铺项目,仅仅八天就将所有的中小户型销售一空了。”万通上上街项目一位工作人员介绍。这名工作人员认为,从上上街的销售情况看,投资、自用的客户都不少,上北区域稳定增长的住户消费群,让自用和投资客户都对这一区域的商业价值信心增长。“目前,无论是开发区还是塘沽,成熟商圈的商铺很少,很多投资者也开始关注上北这样的新兴商圈,毕竟从升值潜力上看,新兴区域更加具有优势。”