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改善型购房者分为两类:一类是只针对户型、楼层等具体房屋要素进行改善,多数是在原有片区内的房屋置换,比如由阴面房换为阳面房、由高楼层换为低楼层等,这类改善型购房者的要求与刚需购房者颇为相近。另一类改善型购房者是基于自身经济能力的提高而在居住品质上进行改善,这类购房者与投资性购房者有一些相通的地方,对房屋自身和保值升值潜力上都有所期盼。
南开区水上奥体片区是改善型购房者青睐的区域,奥运效应令此版块的居住环境得到很大提升,高绿化率、低房龄、中大户型、优良社区,使其成为南开区又一新兴热门板块。受到“奥运效应”的带动,此处的房屋价格略有升高。此外,河东区后广场、河北区胜利路、河西区人民公园等配套发展成熟传统片区也是改善型购房者的热门之选。