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2011年通胀预期让很多购房者不顾政策调控争相入市,货币政策也因此进一步收紧,这种循环动作在今年上半年很可能频频出现,使得买房的资金压力越来越大。对此,众多业内人士对这些影响阐述了自己的观点。
年初还会继续上调准备金率
出镜嘉宾:国务院发展研究中心金融研究所副所长、博士生导师巴曙松
今年一季度仅到期的央票就高达1.6万亿元,同时为配合差别准备金率等政策抑制银行在年初突击放款,预计还会继续上调准备金率,楼市将是受影响较大的一方面。此前预计年初会“三率齐动”,目前汇率准备金率均已动,一二月份CPI均可能上冲到5%左右,如12个月加权平均利率负值持续扩大,就有加息的必要。
加息预期使楼市行情受影响
出镜嘉宾:信达证券首席策略分析师黄祥斌
人民币不断升值,热钱加速流入,加上国内通胀居高不下,未来有可能汇率、利率、存款准备金率“三率齐动”,继续对楼市进行调控。谈及对股市的影响,由于不排除再次加息,春节前的股市行情不是很大,沪指将会继续围绕半年线进行震荡。同时也建议楼市投资者继续关注经济数据等基本面。
商业银行不能过多过快放贷
出镜嘉宾:社科院投资系博士付立春
针对银行年初集中放贷的势头,央行此次上调准备金,是向楼市传达一个明确信号,就是今年商业银行不能太多、太快地放贷,否则会有更为严厉的政策出台。由此在银行新增信贷规模相对固定的情况下,全年资产和信贷扩张速度有限,其中包括房地产行业,这对银行盈利是有略微负面的影响。相信央行控制银行新增信贷的较强决心,对于一些希望更快发展,赢得更多市场份额的商业银行是一种利空。
一季度可能加息一到两次
出镜嘉宾:交通银行首席经济学家连平
今年上半年第一季度加息一到两次可能性大,春节前后都有可能上调。这是为了促使负利率状态有所改善,缩小负利率程度,使得利率水平能够进一步提升,对于抑制未来通胀的发展,进一步发挥货币政策的作用。不过,因为全球流动性泛滥,低利率的货币政策较多见,如果央行大幅度提升利率,与其他国家拉开了差距,势必导致资本流入的压力更大,房地产投资者应谨慎而行。