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1月30日上午,负责龙沙区中环豪庭小区物业的市天宝物业公司谢经理给本报打来热线电话,称中环豪庭小区的大部分业主不缴纳物业费,目前小区住户共欠物业服务费近18万元,迫使物业公司无法正常工作。
当日下午,记者来到天宝物业公司,见到了物业公司的谢经理。据谢经理介绍,天宝物业公司是在2010年7月接管龙沙区中环豪庭小区的,该小区2006年正式竣工入住,一共六栋楼228户居民,物业费收费标准为每平方米0.60元。
谢经理对记者说,现在大部分业主以屋面漏雨、墙体长毛、塑窗透气、漏雨等各种理由不缴纳物业服务费用,但是这些情况均是开发商遗留问题,并且属于房屋质量原因所造成的,保修期内应由开发单位维修,过保修期后,应申请维修资金进行修缮,而且该专项资金的使用和申请是严格按照市住建局的文件执行的,物业公司只是负责统计情况。然而,大部分业主把这些问题都归咎于物业公司,要求物业公司必须先行处理维修项目,然后再缴纳物业费,物业公司在小区内多次张贴宣传通告和情况说明,但是均未得到好的效果。与此同时,小区内的各项公共设施因为缺少相应的费用停止运转,物业公司无法发放小区工作人员的工资,工作人员无奈辞职,外包的垃圾清运因为无法给付清运费用而停止清运。另外,依据《物业管理条例》,凡是小区内正常使用的房屋都应该缴纳物业服务费,然而该小区内所有的一楼都是独立的车库,内部有取暖设施和上下水设备,属于物业服务费收缴的部分,并且顶楼附赠的阁楼也同样具备正常的住宅使用功能,但是,所有的这些物业产权人却拒不缴纳该部分的物业服务费,所以,如果春节后居民再不缴纳物业费,物业公司将弃管中环豪庭小区。