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随着假期结束,新区大部分的新房项目都已重新开放了售楼处对外营业,但是仍然稀少的客户到访量以及成交量都显示出了买卖双方仍然没有恢复到正常的买卖状态之中。相比去年春节长假期间以及节后三天,滨海新区的成交量同比下降了将近一半。
新房成交降5成
虽然今年春节长假期间,滨海新区新房成交量与去年相比,两者差距并不大,但是今年春节之后新区成交量却没有出现同去年一样的迅速回升情况,两者同比差距明显。其中,2011年春节长假及节后三天新区成交量为44套,而去年春节长假及节后三天成交量为89套,2011年春节期间成交量同比下降了50.6%。
“今年春节放假期间,项目一直都有值班人员,从初七开始项目就恢复了正常营业,但是到现在为止,项目还没有成交。”塘沽某在售项目销售人员告诉记者,目前每天仅能够接待3至4组客户,其中诚意客户并不多。“以前进入售楼处的客户一般是对户型、位置进行考察,现在很多客户过来是想了解一下新政对购房的影响情况,看看房价降没降,客户自身的情况能不能贷到款,符不符合买房条件。”该销售人员认为,客户的这种观望态度还将持续很长一段时间,对于各个项目的新房销售将带来一定的压力和影响。
销售人员认为,刚刚过完春节,国家的调控政策也刚刚发布不久,在这个阶段,无论是购房者还是开发商大多数都将持观望态度,不但一部分购房者将暂缓购房计划,开发商动作也会比较少,优惠打折、宣传报道等促销手段也将在地方政策出台后才会大规模推出。
刚性抢搭“末班车”
虽然更为严厉的调控政策以及加息信息让部分购房者取消了购房计划,但是不少刚性需求的购房者则加快了购房的步伐,希望能够搭上首套房85折利率的“末班车”。
“最近成交的几套房的购房者,几乎都是奔着85折优惠利率才迅速买房的。”塘沽远洋城项目一位策划人员介绍,现在很多城市已经取消了首套85折的优惠利率,虽然目前天津还可以办理这一优惠利率,但是取消也是早晚的问题,因此很多首套购房者都想赶在之前买到房。这名策划人员表示,同2010年一样,今年滨海新区大量存量盘和新开楼盘都将推出新品,新建商品房供应量将很大,一方面在严厉新政的影响下,各个项目之间的竞争将加剧,另一方面,大量品牌开发商的逐鹿滨海,也将提升滨海新区整体的新建商品房品质和水平,让购房者有更大的选择余地。
“我们项目将于正月十八正式开盘,目前接待客户的情况还是很不错的。”在距离首次开盘仅2个多月之后,塘沽贻成·豪庭即将迎来第二次开盘。据项目一位策划人员介绍,由于临近开盘,每天都能够接待很多的到访者。作为春节后塘沽地区首个开盘的住宅项目,该名策划人员对开盘销售表示乐观。“虽然目前国家出台的政策比较严厉,但是考虑到这一项目的定位主要是满足刚性需求的客户,因此受到的影响不会特别大。”(文/新报记者付献杰摄/实习生 苏畅)