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2011年天津楼市进入发展快车道,市区综合体项目日渐成熟、大盘势头强劲,环城四区掀起“造城”运动,滨海新区楼盘扎堆上市。
40余新盘抢鲜上市
业内人士表示,2011年,郊县楼盘以“造城”为主旋律,更多考虑的是产业定位和自身的造血功能;市区楼盘,则以多种功能集为一体的城市综合体为主。
据统计显示,2011年预计面市新盘40余个,其中总规模超过50万平方米的大型项目多达10个,遍布东南西北中各个区域。
据了解,2011年,滨海新区进入新盘集中上市期。响螺湾有12个新盘,中新生态城10个项目集中亮相,于家堡区域除宝龙地产外,也将有大量新盘破土动工,预计今年内将有至少25个项目与购房者见面。环城四区及周边也是新盘迭出,据不完全统计,包括东丽湖、津南、武清、西青等板块在内,今年预计有近20个项目年内开盘,提供近万套住宅。市区则持续综合体项目开发热潮,保利、中粮、中信、金隅嘉业等实力开发商的综合体项目将在年内为市区提供“新鲜血液”。
市区、滨海、环城四区全面升级
据国土资源局和房屋管理局统计数据显示,在春节后的第一天(2011年2月9日),全市新建商品房交易62套、面积5463.4平方米,平均价格9116元/平方米,其中,住宅58套、面积5323.3平方米,平均价格8879元/平方米;二手住宅交易27套、面积2303.4平方米,平均价格8137元/平方米。业内人士表示,从成交区域来看,东丽、蓟县、静海、西青最多,分别为15套、11套、7套和7套。业内人士表示,环城四区的升级是郊县板块备受瞩目的关键,它有望成为今年楼市亮点。
据了解,2011年天津市环城四区的楼盘进入品质升级阶段。主打生态的东丽湖板块内,万科、恒大、津东、朗钜、华侨城相继发力,新盘频推;津南板块除了已开盘的星耀五洲、碧桂园、海尔风尚英伦等将推出新组团外,富力2010年拍得的津南(挂)2010-11号大型地块项目首期预计年内开盘;中信地产八里台镇天嘉湖北侧的超级大盘,以及京基地产津港公路京基高尔夫球场内的京基领域均计划年内面市,而位于津南微山南路双港地段的华润中央公园——橡树湾英伦系列的第六代产品也计划今年面市。另外,武清板块未来总投资额有望超过千亿元。保利武清光明道项目建筑面积约27万平方米;北京住总尚清湾项目开盘即持续热销;首创武清290万平方米土地也开始投入建设;北京英才旗下总建筑面积约400万平方米的大型综合项目——龙湾城也将于今年5月推出首期住宅。这些高品质大盘的亮相,将极大提升环城四区及周边的楼盘品质。
除环城四区外,市内六区的楼盘也全面升级。一些优秀的商业综合体项目拔地而起,除已面市的万达广场外,红星国际、保利·天津大都会等都将进入销售阶段。业内人士表示,随着天津商业氛围的日渐浓郁,“市区已经具备了综合体根植的潜力,更多的综合体、商业、写字楼项目还将继续出现,扩张市内商业版图。”
滨海新区同样引人关注。在以商业带动住宅的响螺湾板块和以住宅带动配套的中新生态城板块,都有高品质的项目丰富新区的市场。另外,塘沽区内也不乏亮点。滨海先锋SOHO、滨海智谛山和南益名仕华庭都将有户型丰富、设计先进的产品亮相。