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和讯房产消息麦田房产市场研究部数据显示,麦田房产2011年1月份二手房成交量环比增长16%,以往被称为二手房销售淡季的一月份却表现出良好的势头,其中以世纪城区的表现尤为突出。
房价上涨 成交量上升从麦田房产市场研究部提供的数据来看,世纪城区的二手房成交量一直都比较平稳,但1月份的表现却极为抢眼,成交量比上月翻了两番,平均成交价也有1000元/m2左右的小幅上涨。
麦田房产世纪城区区域经理屈超介绍,受到农历春节的影响,很多客户的购房心理发生了变化,都希望能够在春节之前买到房子;再加上1月下旬新国八条、房产税以及住房转让营业税改革等重量级政策相继出炉,使得大量购房者在政策的夹缝中不再沉默,为避免受到超预期的遏制政策影响从而迅速置业,于是促使成交量较上个月有了很大提高。而临近年底,一些业主看到购房者的诚意大增,再加上政策紧缩的应激性刺激,便提高了房屋出售价格,从而致使房价有了小幅上涨。
名校效应吸引改善型需求购房者世纪城区东接京密水库,西临城市主干道西四环,北望清澈秀美昆玉河;附近的配套设施完备齐全,大型超市以及14家银行星罗棋布;地铁10号线以及众多公交线路贯穿其中;而最吸引购房者前来置业的则是该区无可比拟的名园高校。
世纪城区的名校颇多,最受购房者青睐的便是人大附幼、人大附小以及人大附中。麦田房产世纪城区区域经理屈超告诉记者,世纪城区的购房者大多为30岁左右的年轻群体,其中有50%左右是为了方便孩子上学。从麦田房产市场研究部提供的数据来看,1月份世纪城区成交的房屋户型大部分为140平米左右的三居或四居,购房者以改善型需求居多,是自住而非投资。
谈到即将出台的“新国八条”细则对二手房市场的影响,屈超表示,细则出台后肯定会对想要再次或多次置业人群造成影响,但对首次购房者并无大碍。就目前而言大多数业主和客户都还比较冷静,但一些改善型需求的购房者则表现出比较大的购房热情。另外,屈超建议如果有置业打算的购房者最好趁细则出台之前尽快购买,否则受到限购令的影响,很多想要再次或多次置业的购房者都将很难在北京买到房子。
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【来源:和讯房产】
(责任编辑:李兰兰)