|
||||
规划界有一种说法,城市面积每扩大1平方公里,就需要增加配备0.35平方公里的商业公建。以天津目前的经济增长和城市扩张速度来看,其商业配套还远远不足。
在住宅市场向城市边缘推进的背景下,新兴社区的社区商业以客流稳定、价格较低、投资安全系数较高等特点得到不少投资者的青睐。前景固然诱人,而投资专家却在投资细节上提醒投资者应长远考虑三思而行。
专家表示,通常成熟型社区商铺的投资回报率是比较乐观的,一般可以在10年左右收回投资,此后年出租收益率可达8%左右,商业旺铺更可达16%以上。但前提有两点:一是优质地段的成熟商铺;二是经营状况良好,商铺自身价值较高。具体到新兴社区商铺时,就要看具体商铺的价值如何了。比如西青某社区商业项目均价16000元/平方米,若以60平方米商铺为例做投资,想要10年收回成本,那么租金必须在每月133元/平方米以上。并且还要考虑到投资过程中交易契税、物业管理费用、断租情况,这些都会影响收益。
具体到新兴社区的商铺价值,是由多种客观因素决定的,比如住宅人口的增加,市政道路的完善,公共设施的兴建等。在前期,投资者要特别留心在社区入住率不高,或商业氛围还没有基本成型时的断租情况,业内人士建议,投资社区商铺宜选择规划较好,升值潜力较高的开发热点地段,并且宜放长线,这样保值效果会比较好。