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天津市现在不少房龄在三至五年,甚至只有一两年的次新房房源,其快捷入住的优势备受购房者追捧。但经常有购房者在选到满意的房源后发现,次新房的房产证尚未下发,那么,这类暂时无证的次新房到底能不能买?
据天津贤达律师事务所董律师介绍,根据相关法律规定,未依法登记领取权属证书的房屋不能转让。若是贷款购置的房屋,更是需要贷款全部还完后才获得房屋的产权,因而在房屋未获得产权证的情况下进行交易是违反规定的行为。
而在实际交易操作中,常有交易方以找第三方公证的方式进行无证房的交易,因而也存在了诸多的隐患。不论是在第三方公证下买卖双方自愿签署交易合同,还是找开发商开据可交易证明或是改底档,都不受法律支持。一旦有任何一方违约,只会出现交易人自食苦果的结局。总而言之,即使买房人交了房款,办理了入住手续,只要没有产权证书,在法律上房子仍不属于买房者所有。