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伴随年后外地务工人员的返津,我市租赁市场不仅在成交量上初见升温,部分热点区域的房屋租金已开始微涨。
以鞍山西道附近两室一厅为例,节前租金约1800至1900元/月,现在的报价已涨至2000元/月以上。
“目前租赁客户以外地务工人员为主,占到全部租赁需求的70%,各大高校周边的学生需求也在不断增多。部分热点片区由于房源紧俏,租金上调100至200元不等”,我爱我我家企划总监陈萌表示,和平区南市、滨江道附近;南开区鞍山西道、老城厢、王顶堤附近,河西区人民公园、梅江附近地区仍将是成交高点。即将开通的地铁2、3号线周边,将成为节后新热点。
链家地产市场部经理王倩表示,租金方面,本市各大区域表现不同。目前,一些小学片区、天津站后广场及小白楼区域价格依旧坚挺,中北镇、东丽湖及梅江等区域租金下滑。梅江地区房屋户型较大,采暖成本较高,不少业主想让租户分担压力。
受政策调控影响,专家分析今年我市租金上涨的概率较大。节后各地的住宅租赁市场将空前活跃,交易量将有大幅度的增长,而租金也将呈现上涨的局面,但由于2010年各地房租已经有过一轮较大幅度的上升,所以2011年的租金涨幅将低于2010年的水平,特别是公共租赁房房源的入市,将对房租的过快上涨起到明显的抑制作用。