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本报物业维修基金的报道,引起了政协委员的注意,并同时成为委员们的话题。带着这些问题,记者14日采访了长春市物业维修资金管理中心的工作人员。记者在采访中了解到,截至2010年8月,共有291301户业主申请物业专项维修资金,累计金额16.64亿元;累计受理维修项目申请60个。其中,符合使用条件的项目申请57个,核准使用维修资金780万元,已划拨400万元,使5600余户业主受益,维修项目申请通过率为95%。针对已经下拨维修资金的小区,记者进行了现场踏查,发现原有的墙面脱落、墙体漏水、楼宇对讲门破损的情况都得到了妥善解决。
车库没登记
无法签字同意施工
园丁小区物业的辛经理告诉记者,由于小区内一楼的车库当时没登记用户名,现在想维修施工。按照规定,2/3的居民同意并签字才能下拨维修资金,这就给小区物业的工作带来了很大困难。同时,由于小区内部分房屋已经被业主出租出去,这就给工作人员带来了更大的困扰。辛经理希望该小区的业户能够及时和物业取得联系,尽早同意房屋维修等相关事宜。
“我们从2010年10月1日开始动工,截至去年11月底,共做了11个单元的屋顶防水以及阳台保温工程,还有15个单元的楼宇对讲门的更换工作,申请并下拨了60余万元资金。下一步我们将对剩下的4个单元继续进行维修工作。”记者了解到,由于2010年11月份持续降温、降雪,导致其中一栋楼的屋顶防水工程出现了问题,但是该小区物业公司的工作人员表示,开春之后他们立即联系施工队,在雨季来临之前把出现的问题及时解决。
老房子的维修资金少
难应对大型维修
谈起给小区内的房屋做防水,普阳小区物业的初经理就有一肚子话想说。“我们这两栋楼是超过10年的老房子,尤其是顶层带有阁楼,冬季由于屋内外温差大,在墙外形成了霜,春天开化之后全都流到屋子里面去了。加上墙体外部大面积脱落,一到雨季,居民的屋内就漏得特别严重。”针对小区内的屋面防水工程,初经理告诉记者,由于是老房子,当年交的房屋维修基金少,所以维修时就受到了制约。
用初经理的话来说,就是修了房子雇不起工人,雇了工人就买起材料。同时,记者发现小区内另一栋楼没有维修,初经理称由于这栋楼里的20多户业户的大型维修资金被开发商收走了,但是没上交,导致现在这20余户居民家没有大型维修基金,因此不能维修。
初经理表示,希望政府能够把这栋楼划归到暖房子工程里面,这样就能够既缓解物业资金问题,又维修了居民的房子。
阳台积雪及时清理
以免阳台被冻坏
钻石村小区物业韦经理介绍,由于小区内的部分业主没有及时清理阳台上的积雪,导致阳台被冻坏。春季积雪融化时就会出现大面积渗漏。“我们去年光防水就投入10多万元,6楼顶层全部维修,确保雨季业主家里不会漏水。
小区居民王大娘家住顶层,“以前一漏雨家里就摆满了盆子。这回好了,家里不会再漏水了。”据了解,钻石村里1-5栋楼的屋面防水工作已经全部完成。韦经理表示,他们已经做好了2011年的雨季应对工作方案,一旦出现问题,确保做到及时解决。
记者了解到,在征求业户同意并签字的过程中,小区物业的工作人员也遇到问题,部分业户不同意动用大型维修资金来进行维修,甚至有的业户提出了疑问——“为什么拿我们的钱去给别人修房顶?”物业的工作人员只能耐心讲解政府的相关规定,对业户进行劝导,最终使各小区内的2/3业户同意维修施工。
政协委员建议
完善房屋维修资金使用办法
省政协委员孙进针对房屋维修资金提出了自己的建议。他说,政府应该针对房屋维修资金使用方面存在的实际问题来制订切实可行的使用办法,保证维修资金的使用做到真正遵循原则并且富有灵活性。
孙进表示,由于业主大会召集难并且业主意见不统一,造成维修资金不能够正常发挥它的作用,进而导致申请使用资金的程序无法完成。居民的正常维修需求得不到满足。
省政协委员唐红在提案中指出,由于政府代管物业专项维修资金,虽然保证了资金的安全性,同时增加了申请使用的难度,导致维修资金使用比例低、利用率低的现象凸现出来。他说,政府可以出台相关政策,简化物业的房屋维修专项资金申请程序,便于居民使用房屋维修基金。(记者孟楠实习生越佰茹)