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与2010年动辄三四十个的月均开盘量相比,2011年新开项目数量急剧下降,1月份和2月份的新开楼盘数量都只有11个。
市区新盘锐减33.3%
2月份,天津预计开盘入市项目11个,其中市内六区仅有2个,环比下跌33.3%。其他区域新开楼盘分布分别为,滨海新区2个、环城四区5个、远郊区县2个。
东丽区某项目代理公司工作人员分析,2月正逢春节后楼市销售淡季,加之“新国八条”和加息的影响,天津买卖双方都进入更深入的“观望期”,“几年前楼市红火时,月推万套的火爆场面以后很难再看到了。”
“我和老公本打算在河西区买房子方便孩子就学,但最近楼市太动荡,我担心房产贬值,所以还是暂时租房吧。”求学购房可以说是楼市多年来最坚挺的刚性需求之一,但张女士这样由购转租的情况自春节后却是频频出现。
业内人士透露,部分开发商认为楼市未来行情堪忧,选择推迟开盘、谨慎入市,此时减慢放盘速度,是对市场政策频出的一个缓冲适应期,也是对项目资金的一种保护方式。
新盘价格节节攀升
2月份尽管开盘数量减少,但新盘价格却在攀升。记者采访河北区宜白路某项目发现,开盘当日13000元/平方米的销售均价,比该项目开盘前对外口头承诺的价格提高了1000元。其销售人员对此表示,“周边一些楼盘都在价格上做了相应的调整,价位的上调与项目所在区域位置有关,年后市内六区新盘市场占有量极少,且楼盘主推的小户型也是市内六区渴求度一直很高的产品。”销售人员透露,年后价格上调很有可能是阶段性的市场震荡,随着调控新政的逐步落实和新盘的入市,不排除有价格回落的可能。
记者在南开区海光寺某开盘项目了解到,元旦开盘时该项目的销售均价为21000元/平方米,且部分户型售价仅为18000元/平方米。春节后,该楼盘虽未做项目整体价格的调整,但个别楼层和户型售价却上调了1000元左右。像这种整体、局部,明里暗里的调价,在市内其他区域在售项目中并不罕见。
周边房价推高新盘行情
“新房总不能比二手房还便宜吧?”当问及价格上调原因时,销售人员表示,同区域二手房价格都在快速上涨,有些二手房售价甚至超过了同区域的新房价格,这也刺激了一些在售楼盘在此时上调价格。
针对二手房价与新房售价间相互影响的现象,记者到上述海光寺楼盘附近的一家中介公司进行走访。该中介人员表示,由于所处海光寺商圈交通便利,周边配套设施完善,再加之万德庄是涉外租赁的集中区域,一些二手房也能卖出每平方米2万元以上的价格。以红磡公寓一间80平方米一居室为例,标价155万元的房源,加上8.53万元的全额营业税,不计算其他手续价格的情况下,总房价已经有163.53万元,折合每平方米售价约为2.04万元。