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2月16日,北京市出台以“限购令”为刀锋的房地产调控政策“京十五条”。中原地产发布报告预测,由于供应有限和限购的影响,2011年北京房地产市场的交易量将下降五成。
根据中原地产报告,2010年北京上市新房预计约10万套左右,考虑到土地位置的偏郊区化及限购的影响,预计成交量将在8万套左右。
中原地产分析认为,在“五年以上社保及纳税证明”的规定下,三成左右的二手房潜在购房者将不再符合购房条件,成交量在10万套左右。两者加之,2011年北京房地产市场的成交量或将环比2010年下降五成。
尽管成交量预计将大幅下降,但是由于北京土地供应有限,2010年北京市城八区的土地供应建面仅有282万平方米,仅占土地市场总供应建筑面积的19.4%,城区已经成为绝对的供小于求,因此,2011年北京市城区的房价将不会出现下跌。
中原地产认为,部分郊区很可能因为供应充足,以及占比大多数的刚需受到限购影响无法买房而出现立刻下调,购房者出现明显的观望,市场很可能出现比2010年4月以后更萧条的现象。
中原还认为,北京新地产调控政策抑制了大量外地购房者,将刺激租赁需求明显增加,预计2011年租赁市场将大热,成交量将明显大涨,价格基本平稳。