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上海 租金普涨一成 群租禁令失效
-本报记者陈偲发自上海
紧跟新“国八条”脚步,上海版细则“沪九条”于2月1日出炉:已有1套住房的限购1套住房,已经2套及以上的暂停在本市内向其售房。在“限购令”、房产税等一系列调控措施的叠加下,上海楼市成交量冷淡,却助推了租金“涨价潮”的愈演愈烈。
上海中原发布的租赁市场监控显示,上海住宅租赁市场持续升温,目前不少区域的租金上涨了10%左右。另外,21世纪不动产对上海区域旗下300多家门店抽样调查显示,春节后上海二手住宅买卖交易大幅萎缩,买卖双方开始部分转投租赁市场,租赁交易在门店交易结构中的占比,由节前的不到40%攀升至70%。
据上海浦东某21世纪不动产门店的工作人员介绍,节后上门求租的客户很多,每天要带看好几组。他告诉《国际金融报》记者,“上海浦东不少区域房租较去年都有10%至20%的上浮,比如潍坊十村的租金一室一厅原来是2400元/月,而现在房东开价基本在3000元/月。”
面对租金上涨趋势,“蚁族”最受伤。昨日,租住在上海新华路附近的王先生无奈地告诉《国际金融报》记者,年初,房东就来提价了,将租金由去年的2800元/月上涨至3200元/月,如今房租已占到每月收入的一大半了,正考虑搬往偏远点的地方。
“房租的上涨与楼市调控政策不无关系。”上海市房地产经济学会副会长印堃华对《国际金融报》记者表示,住房稀缺问题没有解决,但首付提高、贷款利率上升等使得买房资金门槛提高,再加上限购令的效应,不少有着刚性住房需求的潜在购房者开始转购为租,从而带热了租赁市场。“此外,房产税政策的出台,也就意味着房屋所有者持有住房的成本增加,房屋所有者就会通过提高房租来转嫁税负成本”。
中国房地产信息集团分析师薛建雄则对《国际金融报》记者表示,通胀对租金上涨有较大影响,不提租无法使业主利益得到实现。而供求关系也是原因之一,春节后外来务工人员返城、传统租赁客户换租,这都是租金上涨的传统因素。“随着租赁需求的陆续释放,预计接下来的几个月内,租赁市场的活跃状态仍将延续”。
值得一提的是,住建部曾发文明令禁止群租拼租行为,但不断上涨的房租价格也使得群租禁令或成一纸空文,上海等大城市群租现象仍然大量存在。