|
||||
根据国家统计局公布的房地产运行数据,2010年全国商品房销售面积10.43亿平方米,比上年增长10.1%;商品房销售额5.25万亿元,同比增长18.3%。分析人士据此测算,如果楼市调控将抑制10%左右的需求,那么相应挤出的楼市销售资金将达5000亿元左右。
□据《中国证券报》
调控维持高压态势
“新一轮楼市调控的影响有一个反馈期,我们认为上半年楼市将存在政策消化和稳定的过程,下半年楼市可能更加萧条。
另一位开发商的态度则较为悲观。“以北京为例,事实上50%以上的原先销售对象都不再符合购房条件了,再加上观望情绪的影响,楼市可能逐步步入萧条期。”他表示,近期已有一些企业转让手中的房地产项目,房地产企业整合的速度肯定将加快。
对于北京市的调控新政,最受关注的政策之一是外地人需完税或缴纳社保五年以上方能购房。分析人士认为,该政策将有效打击投机性需求,避免少数炒房客伪造短期完税证明用于购房。
巨额资金或遭分流
中投证券地产行业分析师李少明认为,在调控政策的影响下,今年全国商品房成交面积可能回到2009年的水平,即在去年的水平上回落10%左右。“如果没有政策调控的因素,目前商品房供应规模未明显增加,楼市成交水平可能和去年差不多,呈现相对稳定的状态,但价格涨幅肯定要远远高于现在。”李少明说。
中原地产发布的研究报告认为,从北京新政来看,将有超过百万户家庭不得新购住房,市场可能出现比“国10条”出台后更加萧条的现象。但由于目前货币供应量仍然较高,住房供应量预计到下半年才明显提升,实际房价抑制效果仍要看政策落实和持续情况。
“除了直辖市以及省会城市之外,部分交易活跃的三线城市也可能出台限购政策。”河北省某房企负责人则认为,今年全国出台限购政策的城市将达到50个以上,这些城市的楼市成交将超过全国商品房销售总额的50%。
楼市将陷深度观望
根据新“国八条”要求,尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,要在2月中旬之前出台住房限购实施细则。这意味着未来一段时期,还将有不少城市陆续出台楼市调控细则。“限购令”范围的扩大,会不会成为逆转楼市供求的“最后一根稻草”?
北京师范大学房地产研究中心主任董藩认为,目前房地产市场供求仍处在较为紧张的状态。政府此次出台政策,使潜在购买人群缩小,可能会暂时扭转供需局面。不过,限购政策能否长期实行,还要看供求是否平衡。
清华大学金融系主任李稻葵则认为,从北京细则的具体政策来看,最有力度的是限购令,其政策效果应该会比较快显现。但是在目前开发商资金并不紧缺的情况下,北京楼市可能出现较长的有价无市的相持期,开发商降价的动力可能仍不明显。
对于此次北京细则未公布房价涨幅具体目标,一位接近宏观决策的研究人员认为,北京市事实上已经存在房价涨幅调控目标,只是尚未公布,实际调控政策已以该目标为参考。未来如果相关部门要求,该目标也可能正式公开。