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面对有史以来最严厉的新政调控,各地楼市瞬时“速冻”。然而浓厚的观望迷雾中,一直最坚挺的河西板块,楼盘间最先展开了“抢跑战”。2月16日,住建部提请南京出台限购细则。
河西板块最先展开“抢跑战”河西楼盘五矿御江金城(论坛新闻)2月15日紧急加推了12号楼剩余的78套房源,均价19600元/平米,户型为88平米的两房和130多平米的三房。
另外,仁恒江湾城(论坛新闻)、保利香槟国际(论坛新闻视频)等楼盘,也即将在近期加推。天正滨江(论坛新闻)、碧瑶花园(论坛新闻)二期等楼盘,也在近期低调走量。此前,曾有业内人士认为江北、城南板桥、江宁等新兴区域受新政影响最大,但从目前市场看,一直最坚挺的河西板块,楼盘间最先展开了“抢跑战”。
“一旦领到销售许可证,我们就会开盘,”河西仁恒江湾城项目相关负责人章隽告诉记者,之前坊间传言周末开盘一说有误,目前正在筹备提前开盘的事宜。仁恒江湾城定位比较高端,2009年首次开盘曾创下3天热卖10亿元的火热战绩。
“项目前期有一些蓄水客户,现在售楼处正在做测试,根据客户的需求及付款能力,户型在140、150、170平方米左右,均价24000元/平方米左右”章隽告诉记者,“我们是长线开发型的企业,根据工程节点制定开盘时间,对细则、新政的配合有所考虑,但不可能做到完全配合。”
另外,据统计,江宁楼盘上善居(论坛新闻)6、7号楼已领销许,共156套,户型面积为85-131平米左右,预计本周末开盘,预计9500、9600元/平方米。目前还余少量100平米以上户型在售,折后均价9300元/平方米。
高端楼盘对政策敏感 万科将全面面向刚需“河西板块云集了较多高端楼盘,对政策反应也较为敏感。在限购令再次升级、二套房首付及利率门槛提高的调控氛围下,板块的改善型目标客户很容易被误伤。从提前推盘的楼盘来看,都是实力较强的品牌楼盘,保利、五矿在2010年均取得热卖,天正滨江后期发力引起行业关注,抗调控能力不俗,仁恒江湾城经过一年的蛰伏想必也有较理想的蓄水基础,”网博机构总经理孙海认为,仁恒、保利、五矿逆势抢跑的动作将引起市场对板块的集中关注,板块内天正滨江等高端楼盘亦在关注效应中受益。
“去年万科所取得的突破性业绩,得益于公司经营模式顺应市场需求和政策方向,从而跑赢了大市。”万科董事会秘书谭华杰在总结万科去年的业绩时也表示,2011年政策调控仍在持续,刚需将成为市场需求主流。在此背景下,万科将继续坚持中小户型普通住宅为主的产品定位。
停贷!加息!限购! 轮番政策轰炸,南京楼市走势难以捉摸2月9日,央行再度加息,紧接着,住房与城乡建设部提高了公积金利率,五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点;2月15日,江苏省国土厅召开工作会议,要求各地“未落实和执行保障性住宅用地计划的,暂停其商品住宅用地公告发布”;2月16日,来自权威部门的信息透露:住建部近期已陆续提请一些房价过高、上涨过快、成交较活跃的城市要出台住房限购细则。“江苏提请的城市主要是南京、苏州和无锡”。
省住建厅相关人士说,南京和苏州都在拟定相关细则,无锡也已进行过相关讨论,至于何时出,将由地方政府自行确定。不过,按照国务院“新国八条”和我省贯彻落实“新国八条”的细则要求,“房价过高、上涨过快的城市,要在2月中旬前出台住房限购实施细则。”如此来看,三地出台限购细则的时间已经迫近。
“如果要抑制房价,就必须先控制通货膨胀。但今年货币发行量还是很高,这从根本上很难抑制通货膨胀,因此对房价上涨的影响也是短期的。”南京苏鼎房地产研究所所长宋坚则表示,大家对政策还是不要抱有太高的期望值。归根结底,房价在今年下半年还是会上涨。
南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为,在国八条、房产税、加息等综合因素的影响下,2011年房地产市场将会受到严重威胁。开发和消费贷款均受到限制,楼市成交量会大量下滑,房价也会紧随其有所回落。一些大城市的中小开发企业日子会比较难过,不过对于大开发商来说,可能影响相对会比较小。
结合近段时间南京商品住宅的销售表现看,认购量一直比较低迷,成交量则受合同鉴证加紧的影响有所抬头。