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今年春节期间,全国多个地方楼市冷清得出人意料,少数地方还出现了整体“零成交”的状况。一时间,“零成交”成为当前楼市关注度极高的词语。据中原地产统计,今年春节期间(2~9日),惠城区总共交易10套房子,惠城区、仲恺高新区共有104个项目“零成交”。春节前夕,“新国八条”出台给本地市场造成了很大影响。
数据大江北有18个项目零成交
持续上涨的房价,突如其来的“新国八条”,没有刺激消费的具体措施,这让今年春节楼市遇到了寒流,交易状况忽然降至近期最低点。春节期间,记者登录市房产管理局实时预售统计系统了解到,大多数情况下,单日网上签约数据是一两套。中原地产对惠州春节期间的100多个楼盘的销售状况进行了统计,结果显示,有成交记录的楼盘只有10个,这些楼盘分属于大江北、金山湖、龙丰等三个片区,并且每个楼
盘只交易了1套房子。春节期间,与有交易记录的楼盘相比,零成交的项目可谓“阵容强大”。中原地产惠州分公司策略中心公布的数据显示,今年春节期间,惠城区、仲恺高新区总共有104个项目没有交易记录,这些项目包括市场上的一些尾盘,也包括最近开盘销售的项目,覆盖大江北、东平、河南岸、麦地、龙丰、金山湖、仲恺等板块,其中大江北片区就有18个项目零成交。
记者春节期间走访市场发现,市区各项目看房人数很少,开发商似乎也没有把今年春节作为一个良好的促销时期,不仅没有推出具有实质性吸引力的促销方案,春节期间也只是留下值班人员留守,一般情况下没有客户来访。
场面项目营销大厅来客稀少
春节过后,记者了解到,本地市场在很大程度上依旧处于“过年”的状态,很多项目营销中心依旧没有正式上班,只有值班人员接待来客。上周末,受寒冷天气影响,各营销大厅更是访客稀少。偶尔有人进去了解情况,但是也大多是走马观花式的,并没有长时间逗留。从市区江北到下角、演达、南部新城沿线,多位项目营销人员表示:“最近几天看房人数很少,来看房的也是三心两意。”
很多购房者感觉春节后的楼市“没看头”。一方面项目优惠尺度不大,另一方面可选择的新房源并不多,并且价格偏高。记者了解到,目前很多项目刚刚正式上班,货量不多的项目依旧处于销售尾盘的状况,今年上半年将推出新货的项目也处于准备阶段,具体的营销细节还在讨论,所以很多购房者去看房时,基本上只是看到了春节前的那些“老面孔”。
原因“新国八条”进一步影响市场
春节假期结束后,原本打算出去看房的人打消了念头。除了最近几天天气再度寒冷之外,主要是“新国八条”的出台加剧了人们的观望心理,不少消费者则由于现实条件限制而无法购房,这让市场需求出现了实质性减少。由于房价较高,很多人甚至连看房的心思都没有。
“新国八条”的出台,给本地市场带来了很大冲击,业界不少人称之为“深水炸弹”,因为它确实对市场很多内在因素形成了实质性影响。业界人士普遍认为,今年房地产市场中,由于市场预期二套房贷的首付与利率标准将成为常态,因此消费者对购房行动将会更加谨慎,部分对于总价较为敏感的客户,将推迟购房行为。首次置业的客户,则因害怕购房后压力过大可能暂时放弃买房的想法。
合纵联行高级研究员陈海甦分析,本次调控政策在需求控制上采取了进一步地“限购”升级,这意味着本次政策出台时中央已意识到房价过快上涨的势头已从过去的一线城市蔓延至二线城市,调控政策不能只抓端头,需防止通胀背景下投资投机成分往二三线城市的挤压式蔓延,惠州很有可能受此政策的影响较大。
“新国八条”的出台给众多普通购房者的心理形成了巨大冲击。记者了解到,很多普通购房者对稍早前出台的“新国十条”、“新国五条”并不当一回事,可是面对力度更大的“新国八条”,很多之前认为房价不会短期下降的人也开始改变看法,观望倾向日益明显。