|
||||
首创置业公布了1月销售数据。数据显示,公司1月实现销售额11.8亿元,环比下降41%,同比增长104%。首创置业在公告中还透露,今年力争实现销售目标150亿元。然而在“国八条”、加息等一系列政策组合拳的作用下,《每日经济新闻》记者采访发现,多位业内人士对今年的楼市前景并不乐观,悲观的看法甚至认为,今年大部分城市的全年成交量将下降70%。在这一背景下,首创置业150亿元的全年销售目标或显虚胖。
实际上,首创置业也意识到了政策调控的严峻。在公告中,首创置业也提出全面推出综合体项目并扩大二三线城市投资和销售规模。
1月销售额环比大降41%
首创置业发布的数据显示,今年1月,公司实现签约面积11.5万平方米,签约金额11.8亿元。业绩的主要贡献来自北京高端住宅项目缘溪堂、和平里De小镇。这两个住宅项目的签约均价分别高达6万元/平方米和4万元/平方米,两个项目1月合计实现签约金额3.3亿元。而公司在重庆的住宅项目鸿恩国际生活小区在1月也推出190套房源上市,贡献销售额1.5亿元。
《每日经济新闻》记者注意到,首创置业1月实现的11.5万平方米签约面积和11.8亿元的签约额,虽然与去年同期相比,分别大增112%和104%,但与2010年12月24万平方米的签约面积和20亿元的签约金额相比,则分别下降了52%和41%。
在公告中,首创置业透露,今年公司预计在北京、天津、沈阳、成都、重庆、西安、无锡、湖州、佛山等全国10个城市总计有23个项目入市,可销售面积逾300万平方米,力争实现签约销售目标150亿元。
150亿年度目标前景难测
首创置业定下的150亿元的销售目标,在调控背景下能否实现仍难有定数。粗略计算,150亿元的全年目标需要公司月均实现销售额12.5亿元,而该公司1月11.8亿的销售额是“不及格的”,且从2月开始,房地产市场整体成交量紧缩,首创置业类似1月这种“不及格的月度销售额”仍可能不断出现。
记者在与多位业内人士的沟通中发现,不少人都认为,政策组合拳之下,今年楼市整体成交量将剧降。如北京中原三级市场研究部总监张大伟就认为,2011年楼市整体成交量可能下调超过三成。而北京联达四方房地产经纪公司董事总经理杨少锋更是悲观地预计,2011年全国一二线城市,购房需求将急降近80%,剩下不到20%,绝大部分城市全年成交量将至少下降70%。