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去年,以保障房项目为融资对象的信托产品仅8款,募集资金规模10.7亿元。
《证券日报》记者从平安信托了解到,自从银监会下发《关于房地产信托业务风险提示的通知》而暂停房地产业务的平安信托,相关信托业务已经重新开展;同时暂停房地产信托业务的中融国际信托也重操旧业。可以说,去年冬天日渐冷清的房地产信托市场随着春天的到来而日渐转暖。但是,同去年的发行规模相比,多位分析师表示,今年的房地产信托发行状况可能更趋于理性,去年那种火爆异常的现象恐怕不会再出现。
信托资金投资保障房获鼓励
在银监会最近刚刚印发的《信托公司净资本计算标准有关事项的通知》(下称《通知》)中,对信托资金投资公租房及廉租房建设提供了扶持。《通知》显示,房地产信托在计提风险系数时,公租房及廉租房信托融资风险系数相较其他房地产信托融资风险系数较低,其中单一类融资业务中公租房及廉租房融资风险系数为0.5%,其他房地产融资为1%;集合类融资业务中公租房及廉租房融资风险系数为1%,其他房地产融资为3%。
用益信托分析师李旸对证券日报记者表示,“保障房本身就带有公益的性质,信托资金参与其中的收益性较低,这也导致了信托公司参与其中的积极性较低,所以此次的风险资本给予公租房及廉租房信托予以一定的优惠,也是为了促进信托资金更好的在此方面进行投资开发。”
来源于住建部的数据显示,2010年全国保障型住房开工580万套,总投资约是8000亿元。依此推算,2011年1000万套的保障性住房建设,大约需14000亿元的投资。虽然政府期望信托资金介入保障房建设,但是有资料显示,2010年以保障性住房项目为融资对象的信托产品成立数量仅仅8款。
普益财富监测数据显示,2010年投资于保障房的信托计划募集资金规模10.7亿元;参与的信托公司有5家,分别是天津信托、新时代信托、华能信托、联华信托和中信信托。
虽然目前信托融资只占保障房开发资金中很小一部分,不过从长远来看,信托是保障房建设资金的良好融资渠道。信托制度以其灵活性可以在短期内汇集大规模社会闲散资金,与保障性住房建设的紧迫性要求相吻合。
“信托公司要在保障房建设中施展拳脚,做大规模才能使收益得到一定保障”,有分析师对本报记者表示。