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2011年1月18日,“限购令”在昆明正式实施。1月21日,各大开发商和中介收到“限购令”的房产申请登记表。这一个月来,“限购令”对昆明楼市究竟产生了怎样的影响?本报记者通过调查发现,随着楼市成交量、价双双下滑,交易清淡,业界预计新年将会有数十亿资金撤离昆明楼市。
中投证券地产行业分析师李少明认为,在调控政策的影响下,今年全国商品房成交面积可能回到2009年的水平,即在去年的水平上回落10%左右。根据国家统计局公布的房地产运行数据,2010年全国商品房销售面积10.43亿平方米,比上年增长10.1%;商品房销售额5.25万亿元,同比增长18.3%。分析人士据此测算,如果楼市调控将抑制10%左右的需求,那么相应挤出的楼市销售资金将达5000亿元左右。以此估算,昆明今年预计将有逾50亿元投往房地产市场的资金撤离楼市,进入新的投资领域。
市场
成交量、价双双下滑
在节前出台一系列调控政策和春节期间不少售楼处、中介公司放假休息的叠加影响下,多个城市的房地产市场出现“推盘低迷、交易趋淡”的情况,而昆明楼市2月2日到2月8日7天里的商品房交易量也十分寡淡,总成交套数跌至3套。
成交下滑正在成为事实。1月1日至31日,昆明主城四区商品房交易量突破“万套”大关,共成交12587套,环比去年12月份成交套数减少689套,环比降幅5.2%。1月份成交均价也出现回落,6300元/平方米的月成交均价与去年12月的6792元/平方米低了492元。
昆明“限购令”出台后一周,楼市成交量大幅增长,商品房成交面积达55.62万平方米,环比增长88.54%;成交均价为6369元/平方米,环比上涨3.97%。其中“限购令”生效当天(1月19日)成交量最大,成交18.37万平方米(2088套),乍一看,楼市成交量价不降反升,似乎“限购令”没起什么作用,可是事实并非如此,部分购房者想赶在“限购令”实施前签约,开发商也集中办理网签备案手续,促使楼市成交量大幅增长。
记者查询昆明房产信息网的通知,明确要求,即日起房地产开发企业、经纪机构与购房人签订商品房买卖合同时,应当履行对购房人购房资格和购房家庭情况申报表填写内容的核查义务,如出现无法进行商品房合同登记备案的情况,请及时与昆明市房屋交易产权管理处商品房管理科联系。不过,这份通知是在1月21日下午下发的,实际执行时间是1月24日。
春节期间不少售楼处、中介公司放假休息。上上周(2月7日-2月13日)昆明成交量环比大幅回升至7.65万平方米,但仍处于低位;成交均价为5503元/平方米,环比下跌8.77%。
从明显走低的成交面积和成交金额来看,春节期间大部分购房者都选择了暂缓购房的脚步。虽然一周的成交数据并不能说明一切,但显而易见的是,受节前的“限购令”和“国八条”影响,消费者和开发商持观望气息日渐强烈。
中介
二手房成交量骤降50%以上
与新建商品房的成交量明显下滑相比,1月18日到2月18日,昆明中介都说买房少了,租房多了。近日,记者走访昆明二手房市场了解到,受春节放假和政策影响,昆明二手房成交量猛跌50%以上,可是价格依然坚挺。有专家预测,在政策的重压之下,市场进入观望期,预计到二三季度,昆明的房价将会有一定的体现。
春节期间,昆明楼市的整体表现可谓惨淡,不少楼盘甚至出现“零成交”。收假后,有所好转,在一些中介零星有些房屋交易。18日中午,在昆明市房产交易中心外面,等待办证的市民很少,不像以前就算是中午休息时间,交易中心门口外都围得水泄不通。到了中午2点,涉税窗口还是稀稀拉拉几个人在办理相关手续。
正在办理完公证手续的郭女士说,年前就谈好价格准备来办理手续了,可是受国家政策的影响,房东有所顾忌一直没有来办理,最近房东因为急需花钱,才把手续办了。一起来办理过户手续的房东也表示,其实自己也很不想卖掉这套40多平方米的房子,在“限购令”之下,哪有把房子卖掉的,他们是没有办法才卖的。
昆明市明信公证处副主任王海宁说,因为春节大假,很多购房者都选择了暂缓购房,再加上国家出台的“限购令”政策,让昆明的二手房交易跌入低谷。公证处从上月中旬到这个中旬的公证份数较平时少了50%以上。王海宁的说法也得到了涉税窗口工作人员的证实。“以前在交易高峰期,我们忙都不忙过来,而自从‘限购令’出台后,真是清闲了很多,接件量也减少了大约一半多。”这位工作人员说。
荣城房产常务副总毕永国则表示,从1月二手房市场的成交数据来看,尚不好确定出台的新政对市场的影响有多大,但从1月具体的成交来看,置业人群主要以本地人为主,外地人较少,这跟信贷政策的变化有密切的关系。