|
||||
春节刚刚过去,当一手房和二手房买卖市场多少还处于“打年盹”状态的时候,租赁市场却早早地进入了旺季。除了年后大量返回滨海新区的外来人员成为这波租赁热潮的主力,在国家严厉调控政策下出现的“以租带买”人群也悄然增多,成为租赁市场的新力量。
租套房子做婚房
最近两天,在开发区工作的吕小姐刚刚在一家中介公司租到了让自己满意的房子。和通常的租赁时间为一年不同,吕小姐和房东签订的租赁期为三年,吕小姐和丈夫将对这套房子进行适当地装修,将把这套房子作为他们的结婚用房。“现在国家调控政策越来越严厉了,现在实在判断不出房价会不会降下来,贷款利率也上调了,对刚刚工作不久的我们来说,买房有些承担不起,还是租套房子比较合算。”吕小姐表示,打算先租房住两三年,等到房市稳定了,自己和丈夫的收入有所提高后再考虑买房的问题。由于吕小姐租期比较长,并且将对房屋进行精心的装修,因此房东也对他们的租金进行了优惠。
兴房汇居中介的负责人谢先生说,现在像吕小姐这样的客户已经越来越多了。从年前开始他们已经接待了好几组处于租房结婚目的的客户。除了目前资金实力不足不能买房的情况外,对未来房价走势的不确定也是让越来越多客户选择租房观望的重要原因。
业内人士刘先生认为,“以租代买”的情况一直都是存在的,只不过随着目前国家对楼市调控政策的日趋严厉,房价将在一定时间内出现波动,这将刺激更多的客户选择观望的态度,选择“以租代买”的客户将越来越多。
租赁火爆租金上扬
“虽然我们从初七才开始正式上班,但是从初四开始咨询电话就已经很多了。”我爱我家房地产经纪有限公司仲伟嘉经理介绍,在两三天的时间里,租赁业务就已经成交了20多套。目前最受欢迎的为一室、两室户型,其中交通便捷小区的一室户型尤为热门。仲伟嘉说,随着租赁的火热,价格也呈现了水涨船高的态势,租金普遍上涨了100元~200元。在正月十五过后,随着更多的务工人员返回滨海,预计租金价格已经出现了进一步上涨的迹象。“虽然目前租赁业务比较火,但是房源还是比较充足的,目前还没有出现租不着房子的情况。”
滨海顺驰不动产网络有限公司客户部人员介绍,年后,顺驰各个门店的租赁情况都良好。周围有良好配套设施的大型社区、学校周围的学区房源都十分抢手。“除了年后返回人员之外,不少租赁合同在年后到期,租客重新寻房也成为租赁量上涨的重要原因。”“从目前租赁的客户情况看,外来人员占到了7成左右。”兴房汇居中介的负责人谢先生介绍,目前开发区租赁价格相比年前上浮了一成到两成。好一些的小区,一室的价位已经在1500元至2000元左右,两室的价格则达到了2500至3500元之间,三室的户型则在3500元以上。翠亨小区、雅园、海望园、万通新城国际等都成为租赁的热点小区。除了个人租赁之外,公司帮助员工租赁集体宿舍也成为租赁业务的重要组成部分。“这次的租赁热估计会持续到3月末。”