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随着滨海新区的迅速发展,越来越多的品牌开发商进驻其中进行开发和建设。如何在这样“群雄逐鹿”的滨海楼市上占据一席之地,实现更为持久的发展,作为扎根滨海本土企业的管理者,天津开发区森泰实业有限公司的张宝瑞总经理有自己的理解。
记者:贵公司是塘沽从事房地产开发的本土企业,在多年的房地产开发经营中,贵公司具有怎样的企业理念?
张宝瑞:森泰实业有限公司成立在1994年,可以说是开发区成立最早的一批房地产公司之一,那个时候开发区很多区域还是一片荒地,十余年时间里,我们已经先后建设了近十个项目,大多数都在开发区,森泰公司可以说直接参与和见证了开发区的建设及发展。
记者:目前贵公司滨海奇石文化街和心源家园两个项目处于在建或者销售阶段,对这两个项目具有哪些特点?
张宝瑞:以上两个项目是由森泰公司投资,所属玉鑫置业有限公司开发的,心源家园是我们目前在售的一个精品项目,目前这个项目已经是准现房了。我们认为质量过硬是我们这个项目最为显著的特点,在施工直至封顶过程中,多个相关部门对项目进行了各个方面的检查,所有检验这一项目的都是一次性通过并且获得了好评,我们做的是良心工程,可以说对于老百姓来说,最为关注的质量问题可以得到保障了。此外,虽然这个项目体量并不大,但是为了方便未来的业主,我们为它准备了一定的商业产品,确保业主的商业配套能够齐全。
滨海奇石文化街是我们目前在建的一个文化产业项目。同目前滨海新区一般的商业项目相比,这个项目具有很大的独特性。首先,我们是仿宋的建筑风格和园林布局的,这在滨海新区还是唯一的,我们的目标正是要打造一个标杆作品。虽然精益求精建造这样一个仿古建筑群各项成本要远远超过一般的产品,但是我们觉得很值得。此外,为了保证这个项目独有的文化味儿,在现在的招商过程中,我们对客户筛选得很严格,只有相关产业并且是具有一定品位的才能够进入,这也确保了项目未来的高层次。
记者:在未来一段时间内,森泰实业在滨海地区还有哪些项目计划?
张宝瑞:目前,除了开发区之外,企业也开始向滨海新区其他区域,包括一些二线城市进行开发业务的扩展。目前位于二大街MSD周围的一个3万余平方米的商业项目已经正式开工了,预计将于今年年末亮相。此外,在塘沽的工农村地区以及中新生态城我们公司也都有项目正在洽谈之中。
记者:目前,滨海新区已经成为很多品牌地产商的必争之地,很多在国内具有影响力的开发商陆续在新区开发建设地产项目,您认为这些开发商的项目是否会对本土开发企业造成一定的竞争压力?
张宝瑞:竞争压力肯定是有的。但是从另外一个方面看对于本土企业来说也是一件好事情。没有竞争没有压力容易让一个企业止步不前,或者眼界受到局限。现在多个品牌开发商加入了竞争的队伍,不但带来了很多新的开发和经营方式,可以让区域房地产市场更加丰富,而且也促使我们这样的本土企业更加严格要求自己,发挥优势同时,在设计上、管理上进行提升,达到“遇强则强”的目的。
记者:目前国家进一步加大了对地产市场的调控力度,您认为这些调控对滨海楼市是否会产生很大影响?
张宝瑞:地产调控政策是为了净化房地产市场,让它能够更加健康地发展。从调控政策的指向上可以看出,主要针对的还是以投机、投资为主的客户,对于真正有刚性需求的购房者冲击不是很大。个人认为,滨海新区的房地产市场仍然大有作为,随着滨海新区的不断发展,外来人口也随之不断增加,这会带来大量的刚性购房需求,为新区房地产市场不断带来购买新力量。