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今天上午,北京市房地产协会等相关负责人做客城市零距离时介绍,如果房价回归合理,目前京十五条对于外地人纳税五年的限购政策可能放宽至3年,或进行调整。
据介绍,整个2010年房价还是普涨趋势,特别是去年底与今年1月仍然上涨,2010年的调控并不是很理想,所以今年在政策上还是偏严。本市去年的政策是在市场反应后才出台,较被动,而今年出台政策是比较主动的,在3、4月份房价可能上涨前出台政策。
北京市房地产协会副秘书长陈志表示,现在出台的这个政策是根据目前的经济波动来制定的,如果今后房价回到一个合理的价位和合理区间,居民收入增长水平快于房价增长,很多限购政策等调控政策将面临退出。目前只是作为一种调控政策,不会作为一种长期政策。例如今年的新政策就把去年的政策替代了。
如果公租房建设迅速到位,能够解决外地人进京居住问题,回归理性房价,外地人纳税5年的限制也有望放宽或调整。对于市民询问交易纳税最低起征点问题,陈志表示,现在每套房都上万,与现在实际交易额相比,起征点明显偏低,从二手房的阴阳合同中,有许多都在规避,这属于以前政策调整不及时带来的政策性漏洞。这次也把它作为一个重要问题拿出来,有关部门考虑在提高,但具体提高多少还要由相关部门来定。
同时,对于二套房首付比例,陈志表示,现在京十五条做的是原则性规定,二套房首付比例不低于60%,北京市金融部门可以根据市场情况来调高,如果仍然看到房价暴涨趋势,有可能继续提高门槛。
热点问题解答
问:外地来京上学的,是集体户口,还在上学,按北京市户籍购房吗?
答:不属于北京市户籍购房范围。
问:现在与父母住在一起,可购买几套住房?
答:一旦子女成年,与父母可按两个家庭购买房屋。
问:父母与子女共有一套房,但父母占产权10%,女儿占90%,是混合产权,如何购买?
答:先区别几个家庭,子女成年就是两个家庭。
问:现在有一套商住两用房,算有一套住房吗?
答:商住两用房,首先看立项性质,如果是商用的,就不在这次政策中。
问:16日草签了一个合同,是否还受新政限制。
答:确认网签没,没网签就得遵守新政。
问:在政策出台前,我交了定金,可以退回来吗?
答:这个是因为政策影响,双方可解除合同,互不影响。