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号称“史上最严厉”的楼市调控新政已经到来,虽然难以预期有何“沧桑巨变”,但是楼市、地市的跌宕起伏也显示着新政的威力。
国家调控的要求,显然是要地方政府以更大的决心、更有力的措施,多渠道增加资金投入,加快把保障性住房这一重大民生工程建设好,同时要坚决抑制投机炒作行为,巩固调控成果。
业内人士认为,种种迹象显示楼市的调控远没有结束,国家对房地产的调控政策并不会放松,而保障房的加快推进建设,是从另一个角度帮助买不起房的房屋需求者,缓解住房压力。一方面是增加保障房供应,另一方面是打击投机炒房行为,在此指导思想之下,随着低收入者的被保障,投资型需求的被打压,改善性需求和刚性需求终于在本轮调控中,成为最后的楼市主力消费群体而浮出水面。
但是,“限购令”的包围圈进一步扩大,如“津十条”,无疑也将诸多刚性购买力人群屏蔽于楼市之外,也就是说,其中有刚性需求,尚无刚性购买力的人群显然是不能撑起近期楼市的!这样一来,同时具有改善性需求和刚性需求,且有购买潜力的人群——公务员已然成为楼市瞩目的焦点,或成楼盘争夺的目标。
的确值得关注,公务员———新华网房产频道的主力读者群,这个特殊群体正在日益展现其无法忽视的消费潜能:未必阔气但一定不会寒酸,未必奢侈但一定重视品牌。历经调控之后,他们注定会成为引领中产阶层品牌消费的主导性力量。因为,在“限购令”严密包围的情况下,刚需既已成为楼市瞩目的焦点,而其中,除了首次置业者,将房屋更新换代的改善型换房买家必将成为市场争夺的焦点,于是,公务员的购房需求很可能被迅速唤醒。公务员或成楼市购房主流。
公务员本来就是时下个人大宗商品尤其是个人高档商品消费的决定者。目前甚至更可能成为引领购房消费的主导性力量。众所周知,公务员以前大都享受着福利分房的优惠。但原来的房改房普遍存在着户型较小、设计水平较低、功能设置不尽合理等弊端,难以适应现代居住生活要求。